直系亲属间房产过户免税吗，2021年直系亲属房产过户新政策

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2021年直系亲属财产转让不完全免费，但新的契税法规定了两个相关的契税免税条款。不过，直系亲属财产转移涉及的其他费用也不是免费的。根据契税法：

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地和房屋权属的免征契税；

2.法定继承人通过继承取得的土地和房屋所有权，免征契税。

直系亲属房产过户方式1。房地产继承：

财产继承是指依照《继承法》的规定，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。不动产继承是所有权和使用权的派生取得方式之一。

意味着继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外，根据规定，子女通过继承取得父母房屋的，不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和制作费。

但由于继承需要继承人死亡后才能办理产权转移，且有遗嘱继承和法定继承两种情况，所以转移手续相对复杂。

2.礼物转移

房屋赠与是指一方当事人(赠与人)自愿将自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋捐赠双方应当订立书面合同。

根据相关法律的规定：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原属夫妻一方所有，但变更为夫妻双方或另一方所有，或者房屋、土地权属原属夫妻双方所有，但变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原属夫妻双方所有，双方约定并变更份额的，免征契税。

相比继承，赠与往往需要多交3%的契税，双方还要交万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。此外，个人所得税也有严格的规定。

此外，捐赠的房子再次交易时，各种税费仍会再次收取。这样合计计算，成本更高。

3.购买、销售和转让

房地产交易是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产的商品价值和使用价值的经济过程。不动产交易不仅包括不动产占有权的转移，还包括不动产处分权的转移。

在房屋过户的过程中，有些父母也会把房子卖给子女。对于这种方式，虽然风险最低，但成本较高。

买卖房子，有很多税费要交。根据相关规定：个人所得税部分，按销售收入与成本价差额的20%征收。没有原值证明的房屋应缴纳个税=房屋转让收入1%。免征五年，家庭唯一住所。

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