长沙最新二手房交易税费政策，长沙二手房交易最新税费明细表

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1.契税：一般由买方缴纳，双方另有约定的除外。

2.营业税：一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。

3.个人所得税：一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。

4.二手房买卖双方各缴纳成交价万分之五的印花税等。

二手房买卖有哪些注意事项？1.确认业主：首先，签订房屋合同前一定要核实买卖双方的真实性，主要是买方核对卖方的身份，业主证书的真实性与业主一致，尤其是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行交易，防止不法之徒伪造业主身份证和产权证进行诈骗。买卖双方都希望在交易过程中安全有保障。最有效的办法是找专业律师核实双方身份，然后限制交易。

2.交首付：在还没有完全了解二手房的情况下，不能急于交首付，因为根据合同，大部分房子首付是不会退的。所以，除非对房子了如指掌，否则不能急于付首付。毕竟在买卖市场上有大量的货源选择。

3.预交款：查看房屋是否有历史遗留问题，如欠费、相应协议等。这是买受人要注意的附属问题，是房屋交付的重要条款，比如水、电、气、物业、暖气等费用的交接。关键是要及时明确责任划分。如果是公房交易，物业费和取暖费的缴纳时间和标准，原业主单位是否有既定要求和变更，卖方要做一定的配合，与买方签订协议。

4.附属设施：一般来说，买受人交付房屋时，所有的附属设备、装修及家用电器、家具都将赠送给买受人。买房子的时候，还要检查下水道是否堵塞，墙面是否漏水。这一项也是容易被忽视的问题，所以附带的家电、家具也要按照合同进行验收。

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