车位的大修基金和房屋大修基金，西安购房第二套房大修基金政策

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1.按总房价计算：总房价的2%；

2.按建筑面积计算：每平方米多少元？具体价格和所在城市有关。

3.商品房销售时，购房人和销售单位应当签订维修基金缴纳协议。购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

什么情况下可以使用房屋维修基金？1.保修期满后，对物业的公共部位、共用设施设备进行大修、更新、改造时，方可使用房屋维修基金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。

2.住房维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金外，禁止挪作他用。

3.特殊用途

(1)物业管理公司可以从维修基金中临时借用相当于该物业一个月日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)房屋需要大修或专项维修或更新的，可提取施工合同约定的预付款，但最高不得超过工程总额的30%。

(3)除业主大会另有决定外，业主委员会可以在物业管理企业的账户中保留相当于一个月活动经费的备用金。

维修基金和物业费有什么区别？1.支付费用的归属不同。

维修基金由业主在正式入住前一次性缴纳，入住后无需再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或小区所在的房管局保管，但使用所有权在业主。只有在房屋保修期满或小区房屋大修时才能使用。使用时需要全体业主投票决定。

物业费是业主入住小区后按月或按季度缴纳的。这笔钱属于物业公司，是物业公司对小区内的楼房及其设备、绿化、卫生、交通、治安、环境等与居民生活相关的日常维护、维修、整改等服务所获得的报酬。业主不能以任何理由拖欠物业费。当然，如果物业费收取不合理，或者收取后物业公司服务不好，被业主投诉，那么业主委员会可以开会决定物业公司的去留。

2.费用使用流程不同。

维修基金是全体业主共有的，所以如果要动用这笔资金，必须得到业主的同意。具体申请流程是向业主委员会提出申请，然后告知全体业主，如果该措施得到三分之二业主的同意，就可以使用划拨的资金启动维修。

物业费是小区的日常维护管理。如果小区的公共位置需要一些小修小补，或者业主发现有损坏或者问题，可以反馈给物业公司，在物业管理处登记，物业公司确认批准后可以用这笔费用对小区进行维护维修。

3.费用范围不一样。

维修基金主要用于小区的大规模更新改造，主要包括房屋防水、墙体维修、电梯维修等。日常小修如果靠公修解决就有点大材小用了。除了房子的基本保修期外，一般来说大问题的期限都在10年以上，所以公共维修基金更像是房子的养老金或者保障。

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