33层的公摊面积和洋房的公摊面积，公摊面积怎么算一梯两户公摊多少

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，高层住宅公摊面积规定，高层住宅公摊面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

高层住宅分摊率14-24%，其中高层居民分摊面积最大。由于建筑规模不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度最高。此外，在高层建筑中，电梯和电梯前室占用空间，还有安全通道楼梯，“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施占用空间。所以高层建筑中多层建筑的公摊面积要大很多。

高层公摊面积的计算高层公摊面积的计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。根据高层住宅公摊面积池系数计算：

(1)如果购买的住宅在有电梯的小高层，分摊系数一般在15-20%之间。

(2)如果所购住宅在带电梯的板式高层建筑内，分摊系数一般在18-25%之间。

(3)所购住宅在建小塔形高层带电梯的，分摊系数一般在18-22%之间。

(4)如果所购住宅在带电梯的塔式高层建筑内，分摊系数一般在20-30%之间。

高层建筑的总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总室内建筑面积的比值。分摊系数是只针对单个建筑的，不是所有建筑的分摊系数都一样，每个建筑都有自己的分摊系数。根据“谁使用谁分摊”的原则，同一栋楼、同一单元或同一楼层的不同户型，每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，与总分摊系数也可能不同。

分摊面积的内容根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，分摊的公共建筑面积包括：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯大堂、楼梯间、电梯间、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、制冷间、消防通道、变(配)电间、燃气调压室、卫星电视接收间、空调间、热水锅炉房、电梯工。

2.套房与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。

不应包括的公共建筑空间包括：

1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供热锅炉房、人防工程地下室以及具有独立功能的独立使用空间。

2.单位出售的自养自用的房屋。

3.为社区服务的物业管理用房和社区用房。

4.其他购房人受益的其他非经营性房屋需要分摊的，应当在销售(预售)合同中载明房屋名称和分摊的总建筑面积。

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