验房须知验房流程，验房需要买验房工具吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，验房须知照片，验房须知很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

“交钥匙验房要注意索要验收单。003010是开发商交房时必须提供的。还要注意业主对房屋的自检。查看房屋面积，检查室内墙壁是否平整有光泽，地面是否平整。请专业检测机构检测。”

拿到钥匙后，如何验收第一步就是看开发商是否按期交房。

购房人在按期交房时，首先要看小区和楼内的环境，以及相应的配套设施是否到位。目前，拍卖项目一般有两种情况，

一、同期建设，同期交付，车库、会所、绿化、景观园林全部完成，购房者只需在销售时按照开发商的承诺验收即可。但目前很多大型项目只能分期交付，很多配套环境，尤其是软环境，比如绿地、水景等还看不到，这要看购房合同中有没有具体约定。

二、分期入住的小区，购房者要注意部分小区的道路是否铺装，建筑区域与入住区域之间是否有围栏保证入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住区域的绿化情况，路灯和停车是否能得到保障，车库投入使用前地上临时停车位是否收费等相关问题。

第二步，了解建筑公共部位的装修是否符合开发商的承诺。

如大堂、走廊、墙面、地面、屋顶的装饰；业主邮箱是否配备；电梯的品牌和尺寸是否符合承诺；水、电、气是否已接通；承诺的红外周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等。

第三步，室内验收。

1.首先要看房子是否经过政府部门验收备案。标准开发商在交房前应向购房者提供政府部门验收备案表和实测面积文件。购房者要了解交付面积和当初签订的合同面积是否有误差，误差是否可以接受。

2.再看看墙壁和地面。在验房的时候，购房者不妨拿一把卷尺测量一下房子的高度，房子是否方正。无论是毛坯房还是粗装修房，都要检查每个房间的阴阳角(房间上下八角)是否垂直，墙线是否顺直，吊顶地面是否平整。房间的内墙、地面、台面、门窗要平整光滑。看墙壁、梁柱、阳台时，注意是否有裂缝。

3.还要注意窗户玻璃的材质和厚度是否符合承诺，是否有双层玻璃代替单层玻璃。窗户的密封性应良好，窗户底部的轨道应光滑。

4.接下来，买家应该检查厨房。卫生间是一个家庭中硬件设备最多，最容易出问题，也最难维护的部分。厨卫最重要的是墙面和地板的防水质量，所以买家要再做一次闭水测试。

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