2012年建行首套房贷利率是多少，2011年北京首套房贷利率是多少

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，首套房贷款政策利率，首套房贷款政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.首付优惠：首套房首付比例低。目前首套房商业贷款首付一般为30%，二套房首付为40-60%。公积金贷款首套房首付最低只有20%。

2.契税优惠：首套房可享受契税优惠。比如首套房购买面积小于90平方米的普通住宅，税率只有1%，首套房购买面积大于90平方米的普通住宅，税率只有1.5%或2%，而二套房的契税需要3%或4%。

3.利率优惠：目前我国基准利率为4.9%。部分城市首套房利率可能是基准利率上浮5%-10%或按基准利率执行。如果买二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

识别首套房的原则1。认房拒贷。

一个人名下有房子，不一定是贷款买的。银行只认房不认贷。认房贷款的含义是，只要购房者名下没有房子，无论之前是否申请过住房贷款，都认定为首套房。比如一个人曾经贷款买了一套房，贷款结清后再把房子转卖给他人。现在再次申请房贷时，银行查他名下没有房产，所以确定为首套房。

2.认贷款不认房子。

如果之前申请过贷款，现在已经还清，再次申请贷款不受影响。认房贷款的政策在银行办理房贷时会考虑借款人的历史贷款记录。只要房贷结清，再房贷买的时候就认首套房了。

3.认房认贷。

如果我名下还有一套房子，这套房子是贷款买的，还没还清。贷款买房时，借款人无房或无住房贷款记录的，视为首套房。“认房又认贷”需要同时考察借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的标准。

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