成都购买二套房公积金首付几成，二套房公积金贷款首付比例成都

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2022年长沙二套房首付比例需根据实际情况确定，如下：

1.商业贷款：首套房贷正在偿还的，二套房首付比例按45%执行；如果首套房贷已经还清，二套房首付比例将支付35%。

2.公积金贷款：二套房首付比例60%

长沙二套房的标准是什么？1.父母名下有房，以未成年子女名义买房的情况属于长沙二套房；

2.未成年时名下有房产，成年后可以贷款买房，在长沙属于二套房；

3.有一套以个人名义全款购买的住房，再贷款购房的情况属于长沙二套房；

4.有以个人名义贷款买房，出售结清后贷款购房的情况属于长沙二套房；

5.首次购房使用商业贷款，在长沙第二次购房使用公积金贷款；

6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起，属于长沙二套房；

7.婚后双方共同贷款买房。离婚后，一方申请贷款买房，在长沙属于二套房。

买二套房需要注意什么？1.不要盲目冲动。

买首套房的时候，大家的钱都比较紧张，主要考虑的是解决自己的住房问题。只要有个遮风挡雨的地方，他们就心满意足了。但是，在开始二套房的时候，大部分人都是为了自己和家人提高居住舒适度和生活质量，所以不要只图便宜，冲动。看到打折的房源，也一定要考虑周全再做决定。买房前一定要做好预算，保证以后不会有过多的生活负担。然后根据自己的实际居住需求，挑选合适的房子。这样既可以选择效率更高、质量更好的房子，又可以有效控制自己的购房成本，一举两得。

2.注意地点的选择。

住在好的地段必然会让生活更加方便舒适，所以对于二套房来说，地段的选择也是不容忽视的。而且建议不要买和首套房同面积的房子。可以考虑跨区域买房。一方面可以有不同的人生经历；另一方面，城市各个区域的消费水平也会有一定的差距。所以二套房最好选择经济发展好的地段，更有发展前景。不仅生活品质会大大提高，房子的保值增值也会越来越好。

3.注意配套设施的选择。

周边的配套可以很大程度上提升房子的附加值。除了菜市场、超市、银行、交通等基本生活配套外，学校、医院、公园、商圈等稀缺的城市资源也要考虑进去，尤其是首套房的配套不足。二套房宁可多花钱，优先考虑，以免重蹈覆辙。毕竟换房是为了追求更好的生活，周边配套越完善，居住生活越好。

4.选择合适的户型。

小户型虽然性价比很高，但是随着国家逐步放开二胎、三胎，人们的收入越来越好，所以大家对户型的要求也更高了。建议大家在自己的承受范围内，尽量选择面积较大的三居室或三居室以上的房子，这样房间的分区布局更合理，更实用，空间利用率大大提高，不会太拥挤，而且无论是休息还是活动，都能做到互不干扰，更符合人们日益增长的居住需求。

5.财产很重要。

很多家庭在购买首套房的时候，往往不会特别注重房产的选择，甚至认为有没有房产都一样。然而，许多人直到搬进去后才逐渐发现财产的重要性。如今随着时代的发展，物业的地位也在不断上升，不仅解决了人们生活中的诸多烦恼，比如路灯、电梯等公共设施的维修保养，水、电、暖等费用的收取，小区环境卫生的清扫，绿化的修剪等。同时也能很好的延缓房子的老化速度，增强房子的保值增值。所以物业的服务水平越高，人们的生活就会越好，所以在这之前，一定要打听一下物业公司的

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