贷款买房子房产证要抵押在银行吗，买房子房产证下来了才可以贷款吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，贷款买房子房产证什么时候给，贷款买房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.向贷款银行申请贷款。

组合贷款的借款人持购房合同复印件和开发商的房屋销售许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章(夫妻使用住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)到各区县房地产信贷部门申请住房公积金贷款，填写《个人住房公积金贷款(组合贷款)申请表》。

2.银行审查贷款。

银行根据组合贷款借款人提供的资料，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。

3.与贷款银行签订贷款合同。

然后贷款银行审核借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(签订无住房担保的质押合同)。

4.到产权部门办理贷款担保手续。

组合贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5.办理住房抵押贷款保险手续。

组合借款人在产权部门办理完抵押或质押手续后，将借款合同、抵押合同(质押合同)、其他房屋权证、抵押证明等贷款材料提交贷款银行办理房屋保险手续。

6.签还款协议，转账。

组合贷款借款人以储蓄卡代扣方式还款的，应当到储蓄网点申请储蓄卡代扣还款，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，由单位和贷款银行签订协议。

7.银行汇款

组合贷款的借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行将款项划给售房单位用于修建房贷款，借款人按借款合同约定提取。

组合贷款的注意事项。只有公积金缴存人可以申请组合贷款。

商业贷款同时加公积金贷款的方式是组合贷款，所以如果你想通过组合贷款买房，那么你要确定你已经缴纳了足够的公积金额度和时间，还需要符合公积金的贷款条件，公积金账户还处于正常缴存状态。

2.充分利用公积金贷款。

购房者申请组合贷款时，要注意用完公积金的全部贷款额度，一定要优先使用公积金贷款。在申请组合贷款时，应尽量延长贷款期限，同时在很大程度上缩短商业贷款期限，这样可以减少每月还款额，节省贷款成本。

3.提前偿还商业贷款。

部分购房者会有提前还贷的打算，所以当购房者有提前还贷的想法时，那么购房者在办理时就应该优先考虑偿还商业贷款的部分。不用担心公积金贷款，因为大家办理贷款的时候公积金贷款的利率会比商业贷款低，所以如果商业贷款先还清，借款人可以省下不少房贷利息。

4.确定贷款金额

购房者在办理组合式贷款买房子，购房者首先要确定自己想买什么价位的房子，从而确定自己的贷款额度，因为公积金贷款额度一旦确定，就不能更改，所以购房者在办理时，一定要到公积金管理中心查询最高可贷款额度，并根据自身情况确定最终贷款额度。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。