二手房买卖需要些什么手续，二手房买卖需要哪些手续和证件

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房买卖手续流程要多久时间，二手房买卖手续很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体情况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证件等证件。

2.如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。

4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

7.买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

二手房按揭的交易流程是怎样的？1.买卖双方签字《房屋买卖合同》。合同中约定买受人以二手房贷款方式支付房款，并约定首付和贷款比例。

2.买卖双方在房屋所在区县房地产市场打印《房产买卖协议》，同时买卖双方在当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付的委托关系。

3.因为二手房的特殊性，买受人需要先找一家评估公司对所购房产进行评估，银行会以成交价和评估价中的较低者作为放贷依据。

4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供保证担保人，可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行存入首付款，取得存款证明。同时，他可以向银行申请二手房贷款，提交所有贷款申请材料。

6.银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以放款。

7.买卖双方持房产证原件及复印件、买卖合同、买卖双方身份证复印件到房产局办理过户手续，持旧土地证到土地局办理换证手续。

8.买受人持房产证、土地证、过户收据、经认证的买卖合同、契税发票等材料到房产局办理该房产的抵押手续。

9.银行收到抵押证明后，就会放款。贷款发放后，购房者将从房管部门领取新的房产证。

10.购房人应当按照规定的还款方式按时还款，还清全部贷款后，办理抵押登记注销手续。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。