商铺的契税税率与营业税税率，西安契税法实施后契税税率

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋契税税率有变化吗，房屋契税税率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2022年的契税税率为3%-5%。首套房为普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房户型小于90平方米(含90平方米)的，按1%执行契税；户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；所购住房面积超过144平方米的，契税税率为3%。

购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)将按3%的税率征税。

买房什么时候交契税？1.不同的地方有不同的规定。有的地方规定房屋交付前缴纳房屋契税，有的地方规定合同签订后10天缴纳。按照目前主流的操作，期房契税的缴纳时间是：房屋竣工验收，交付使用，办理房屋所有权证时缴纳房屋契税。

2.交房后尽量不要交超过一年的契税，否则要交滞纳金。按照规定，契税一般在办理房产证时核定缴纳。

3.贷款批下来后，开发商叫你交房。这时候你就需要审批和缴纳契税了。如果不是自己买房，还是要交印花税，开始交房。这个时候一般会给你钥匙，一个月内完成。不是很急。契税交了之后，其他费用几乎就没有了。除非全款付清，否则需要自己办理土地产权证。

缴纳契税需要注意什么？1.当地契税税率：

如今土地契税税率标准有所调整，但高房价依然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块谁都可以放弃的非常大的蛋糕。各地对房屋固定资产的需求不同，因此土地资源的收费标准也不同。

2.地方契税的变化：

契税的调整说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下的首套房，那么契税是百分之一。

3.考虑购买价格：

如果房产是以合理的购买价格购买的，税务局会按照当地土地契税缴纳人的标准给予核定税基。但如果不动产是以不合理的价格购买的，比如亲戚之间的财产增加，税务局会给出一个核定的计税基数。

4.契税直接缴纳：

购房一般顺序是交首付，办理贷款，审批贷款，审批通过，进入交房流程缴纳契税。但是，有些步骤并不完全按照标准流程进行。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给购房者交房，这个时候交契税。

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