预告登记证是不是预告协议，预告登记证如何办理

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预告登记证对购房者来说不具有产权的意义，但已经办理了房屋预告登记，可以防止开发商再次处分房屋，也可以防止第三人善意取得房屋所有权的证明。

登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反处分不动产的义务。根据《物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。

根据规定，预告登记后，预告登记权利人未经书面同意处分房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理。这一规定在技术上使得预告登记后，未经预告登记权利人书面同意，不能对房屋的处分进行登记，自然不能发生物权效力。预告登记后，债权消灭，或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。

如何处理预告登记证？的住房问题？商品房买卖合同登记备案后，买受人和开发商可以在预售合同中进行预告登记。

2.协议达成后，购房者向房产管理部门提出申请，经房产管理部门验收审核后，在登记簿上予以记载，购房者交费后领取登记证。

3.办理登记公告需要提交的材料有：登记公告申请书；申请人的身份证明；已登记的商品房买卖合同，当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预售商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附加条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要的材料。

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