夫妻买房和单身买房区别，两个人不是夫妻可以共同买房产吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，夫妻买房写一个人和两个人的区别，夫妻买房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

夫妻一方可以单独购房，但购房后，该房屋仍属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，夫妻在存续期间的财产属于共同财产，所以无论是一人还是两人在场都是共同财产。所以可以一个人的名义买，不需要另一方到场，但是房子属于共同财产。

夫妻婚后买房的规定1。如何处理婚后父母一方或双方给孩子买房？见《婚姻法司法解释三》第七条：“父母一方婚后为子女购买的房产产权登记在出资人子女名下的，依据《婚姻法》第十八条第三项的规定，可以视为仅赠与其子女一方，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

父母双方购买的房产产权登记在子女一方名下的，可以按照各自父母出资份额认定该房产为双方共有，但当事人另有约定的除外。"

2.婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证上只有一个人的名字。本案中，该房产属于夫妻共同财产，离婚时双方均分。

新婚姻法：登记在一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意出售房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张收回房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活需要的除外。夫妻一方擅自处分共有房屋，给另一方造成损失的，另一方有权要求赔偿离婚期间的损失。

夫妻买房新婚姻法注意事项婚后买房注意事项：

一起买房有四个方面需要特别注意。如签约、抵押申请、交易过户，要求夫妻双方到场。另外，文件的准备，抵押的申请都要提前研究。

1.签约双方亲自出席：

在买房的过程中，涉及到很多签约的流程，比如签订买卖合同、办理房贷、交易过户等，都需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方都需要亲自到场。专家解释，申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请。所以银行需要同时审查两者的资质，还必须签署相关手续。

另外，办理过户手续时，原则上要求双方同时到场，因为按照《物权法》规定，夫妻共同购买的房产是共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现，然后在房产证上写明，所以需要双方到场签字确认。但如果不能到场，必须办理公证和委托手续，并把有关事项交代清楚。

2.证书准备是关键：

夫妻共同买房，需要提供的证件多，一个都不能少。夫妻共同申请房贷时，需要提供收入证明。如果是非本地居民，还需要提供当地纳税或者缴纳社会保险一年以上的证明。否则按非居民贷款政策处理。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一方收入较高，通过资格审批也不成问题，不需要提供另一方的收入证明。

3、主贷款，次级抵押贷款有讲究：

因为信贷政策的变化，需要根据实际情况确定主贷款人和次贷款人，而不是单纯看收入水平。夫妻共同还款时，在确定主贷款人和次贷款人时，必须根据实际情况确定。正常情况下，在银行侯

此外，专家提醒，要注意信贷政策的变化。对于非本地居民，不能提供当地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，区别对待。比如房贷首付比例提高，利率上升，无疑会增加购房成本。因此，在确定主贷款人时，应考虑这一因素。

4.份额应事先确定：

夫妻共同买房，财产份额是多少？需要提前确定，避免以后发生纠纷。根据《婚姻法》，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。

但目前有少数新潮夫妻，房产是aa制，共同买房需要考虑房产份额。根据相关法律规定，所有权人可以选择共有的形式。如果是共有，双方享有的权益是一样的；如果是按份共有，需要提前分割，并在房产证上写明。

5.重新注册准夫妻买房：

这里需要特别提醒的是，目前有很多准情侣一起买房。为了减少纠纷，专家建议在房产证的登记内容上下功夫。

这里的准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的人。婚姻存续期间从取得结婚证之日起计算，因此未取得结婚证共同购房不能视为共同财产。这种情况下，一起买房，如果双方共同出资，比例等于50%，就需要在房产证上登记双方的名字。如果双方出资比例不同，房产证上虽然会登记双方的名字，但必须写明各自的比例。还有一种情况需要提前考虑，就是只有一方出资的情况下，房产证上是否也登记了另一方的名字；如果登记了，非出资方的份额是多少，也需要在房产证上确定和写明。

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