什么是首套房和二套房，跨省买二套房也算二套房吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是二套房，什么是二套房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

“二套房”是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认定，人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。

买二套房首付多少？1.二套房是以我们的名义购买的第二套房，二套房的首付比例指的是人们购买第二套普通住房时的按揭贷款首付款。根据近期房贷政策的调整，近期房贷政策细则要求，二套房的贷款比例和贷款利率要进一步提高，也就是说在新的房贷政策下，二套房的首付比例会提高。

2.近期数据显示，二套房首付比例将由过去的60%提高到70%，贷款利率将提高到过去的1.3倍。

3.二套房的贷款利率远高于首套房。就公积金贷款而言，二套房贷款利率比首套房上浮10%。

4.二套房的贷款额度远低于首套房。根据我国新政策，首套房借款人贷款为购房款的70%，首付30%，公积金贷款低首付20%，但二套房借款人贷款仅为60%，首付40%。具体贷款额度也和借款人资质有关。

购买二套房的政策是怎样的？央行规定二套职工住房使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住住房，二套低首付比例为20%；为改善二套房居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自有住房，二套房首付比例较低，为30%。

1.根据国家统一的信贷政策，人民银行各分支机构可根据地方人民政府新一届人民政府的要求，根据价格管理目标和政策，提高自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。具体来看，第二套住房贷款政策为：对购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付比例不低于70%，二套房贷利率不低于基准利率的1.1倍。

2.二套房面积小于90平方米的买方首套房契税：二套房面积大于90平方米，二套房评估价的1%；不到144平米。买方第一笔契税为：第二套房屋评估价的1.5%。

3.二套房面积大于等于144平方米。如果二套房价格高于本地区市场指导价，且二套房的购买者不是二套房及以上的首套房税或契税：二套房为评估价的3%。

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