赠与房产是怎么过户，赠与的房产如何过户

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，赠与房产怎么过户，赠予房产很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.签署确认函。和父母一起到房管局签确认函，带上所有相关资料，如房产的产权证或购房合同；双方房地产捐赠人与受赠人订立无偿捐赠协议，表明无偿捐赠是捐赠人的真实意愿，接受捐赠是受赠人的真实意愿。另外补充一下，在赠与业务中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。

2.评价。因为是礼品业务，评估价通常低于市场价。

3.办理赠与公证。

4.缴纳税费。收费：去房管局登记赠与。这个环节的收费比较复杂。等你到了房管局，再重新评估房产。

5.颁发新的房产证。注：如果捐赠人和受赠人是直系亲属或姻亲，则免征契税。如果父母子女之间或者夫妻之间的赠与，免征契税。

房产赠与需要满足的条件赠与人必须是房屋产权所有人，具有完全民事行为能力；

捐赠的房屋必须有合法的权属证明，没有产权纠纷；

赠与人和受赠人双方自愿，有书面赠与协议(合同)，并经过公证；

房屋赠与必须经房产管理机关登记审核，办理产权过户手续；

受赠人必须按照有关规定纳税；

不设定赠与以规避债务履行、支付劳动报酬等应当履行的法定义务；也不允许设立赠与规避法律法规，比如缴纳税费。

总之，房屋赠与不得损害公共利益，不得损害他人合法权益。

如何处理房产赠与？根据国家规定，房产赠与主要包括签约、申请、审查、登记、产权过户等程序。具体程序是：

1.签合同。不动产赠与人与受赠人签订合同，而且是无偿赠与合同，表明赠与人愿意将财产无偿赠与对方，受赠人愿意接受对方的财产赠与。但如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力，多发生在父母子女之间；

2.房地产赠与公证。中国司法部和建设部对房产赠与都有规定。《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，要求进行房产赠与公证；

3.提交书面注册申请。捐赠人和受赠人应当同时向房地产交易管理部门提出书面申请。赠与人提出捐赠不动产的书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请。之后由房地产交易管理部门进行赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与原因，受赠人应说明与赠与人的关系，明确是无偿赠与；

4.文件。双方提交赠与申请时需要携带的文件：赠与房地产的权属证明(房屋所有权证、土地使用权证)；(2)双方签署并经公证机关公证的房地产赠与协议(合同)；收款人的户口和身份证明；受赠人为单位的，应在捐赠申请书上加盖单位公章，法定代表人签字，并附受赠单位上级主管部门的批准文件；代为办理赠与的，应当提交代理人的身份证明和经公证的委托书；

5.如实填写《房地产赠与申请审批表》；

6、房管部门进行审核。房产管理部门受理并审查双方证件和资料，调查产权和房屋状况；

7.批准转移。房地产管理部门经认真审查确认后，应当及时批准受赠房地产的转让，并向受赠人颁发新的房地产权属证书。

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