杭州房改房政策，杭州房改房相关政策咨询

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杭州房改限购是指1994年国务院实施的城镇住房制度改革的产物。它是中国城市住房从以前的单位分配向市场经济过渡的一项政策，现在可以称为已购公有住房。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。房改也需要满足购房条件。

房改和商品房有什么区别？1.房子的来源。

房改是国家不把“住房消费基金”纳入职工工资的一种补偿，也就是一种工资实物补偿。

商品房的来源是具有经营资质的房地产开发商建设的房屋，土地使用权通过出让方式取得。

2.价格。

房改价格不是由市场供求决定的，而是由政府根据实现住房简单再生产，建立有社会保障的住房供应体系的原则决定的。是以标准价或者成本价卖给职工的公房。

商品房是市场经济条件下可以交易的“商品”，其销售价格由市场经济中的供求关系决定。

3.销售目标。

房改销售对象有限。不是每个人都能享受到国家房改的优惠政策。购买房改住房的对象只能是单独居住成套公有住房的居民和符合住房分配条件的职工家庭。

商品房销售对象面向社会居民。根据销售对象的不同，可分为外销商品房和内销商品房两种。

4.购买区域。

房改卖房过程中，购房面积是有控制的。政府部门等部门都有文件明文规定人均可购买的建筑面积“控制指标”，以防止一些人低价大量购买公房，造成国有资产流失。

商品房可以根据国家法律法规在市场上自由交易。购房者可以根据自己的购买力决定房子的位置、楼层、结构、面积。

5.优惠政策。

房改出售购买公有住房有一定优惠政策。公屋的实际售价是以“标准价”或“成本价”为基础，同时还会有工龄、职位或职称、家庭人数等各种优惠折扣。

购买商品房没有优惠，也是限购政策。

6.销售条件。

房改入市受限。卖给职工的公房，要等职工住了几年才能卖。同时，大部分房改房出售时，原单位保留了优先回购权。而且对商品房买卖没有要求。

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