房产销售营业税怎么计算公式，出售房产营业税计算方法

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房产税税率为5%。不满5年的非普通住房转让，全额征收营业税；对5年以上(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按照销售收入与购买价格的差额征收营业税，即(销售价格-购买价格)X5 %；出售5年以上(含5年)的普通住房免征营业税。

买卖房屋的过程。咨询了解信息：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证件等证件。

2.找房：可以通过亲友介绍、报纸、网上信息或发布购房信息来了解和寻找；选择有资质的房地产经纪公司购买。

3.找房后实地看房：选定目标房源后，需要亲自去现场查看。

4.合同签订：买卖双方经协商就房屋的位置、产权、销售价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订至少三份房屋买卖合同。

5.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。

6.办理贷款：对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方一起到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款。

7.易买卖：买受人领取产权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方房屋买卖合同全部履行完毕。

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