上海房产税非上海户籍免征面积,上海两年之内的房产交易税

 2023-09-30  阅读 134  评论 0

摘要:今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!大家好,小庞来为大家解答以上问题,上海房产税不交会怎样,上海房产税很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1.上海房产税征收标准:“去年新建商品房销售均价”每年由统计部门公布,20

今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!

大家好,小庞来为大家解答以上问题,上海房产税不交会怎样,上海房产税很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1.上海房产税征收标准:“去年新建商品房销售均价”每年由统计部门公布,2021年税率分界线单价为73482元。低于73482元/平,税率0.4%;高于73482元/平,税率0.6%。

2.上海房产税税额计算方法:应纳房产税税额=新购住房应纳税面积(建筑面积)新购住房单价70%税率(税率暂定为0.6%)。

注:上海已开展对部分个人住房征收房产税试点,实行差别化比例税率,即适用税率暂定为0.6%,但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品房销售均价(含2倍)的,税率可暂降至0.4%。

上海房产税征收的对象是什么:非沪籍居民新购住房;上海市居民新购2套及以上住房(含新购二手存量房和新建商品住房)。

上海作为国家试点城市,于2011年开始征收个人住房房产税。根据房产税征收政策,房产税只对本地居民家庭第二套及以上住房征收,第一套住房不征收房产税。无论第一套房子是40平米的小一居室还是500平米的大别墅,都不需要征收房产税,只从第二套房子开始计算征收。

但是,并不是所有的第二套住房都要征收房产税,房产税是按照家庭人均住房面积来计算的。每个家庭成员免税面积60平方米,人均超过60平方米的面积为应税面积,需缴纳房产税。人均60平米及以下不需要房产税。

其中,家庭住房套数是指本市范围内家庭(含夫妻双方及其未成年子女,下同)拥有的全部住房(含已签订购房合同的住房)。两户以上共同拥有或者购买住房的,计入各自家庭住房套数,每户住房面积按照各自住房份额计算。

即对新购住房属于居民家庭第二套及以上的,居民家庭合计住房总面积不超过人均60平方米(含60平方米)的,新购住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,超出新购住房的面积按规定计算征收房产税。

非上海居民房产税减免政策,居住证三年后可免,未满三年先缴后退;

上海居民购买两套新房,但合并家庭住房总面积不超过人均60平方米的,免征;

上海居民购买第二套后一年内出售首套的,可以申报退税。

此外,上海市居民家庭子女成年后,因结婚等需要首次购买新房,且该房屋属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税;符合国家和上海市有关规定,引进高层次人才和重点行业紧缺急需人才。持有上海市居住证并在上海工作生活的人员,其新购住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

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