物业创收增值服务方案，物业公司增加经营创收

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，物业经营创收，物业经营很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

公司多元化业务包括高端物业小区、房屋租赁代理、小区广告位、家政服务、出售飞机、机票、旅游联系人、为业主订购酒店、物流等业务，以及家居装饰行业。

公司的经营范围。管理类：建筑(多层及高层)管理、房屋修缮管理、设备维修保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、卫生管理、绿化管理、消防管理、财产保险管理等。

2.服务：物业维修、物业租售代理、物业清洁保洁、搬家服务、装修服务、车辆租赁、绿化工程及花木租售、燃料供应、蔬菜粮食供应、服装清洗供应、美容美发、娱乐健身、儿童、老人服务、家庭教育、商业服务等。

物业费的构成1。管理和服务人员工资及按规定提取的福利费：

指人员费用，包括基本工资、福利费、加班费和按规定提取的服装费，不包括管理和服务人员的奖金(奖金按经济效益从利润中提取)。人员费用的计算以管理财产的等级、类型和总建筑面积为基础。首先确定各级各类人员数量，然后确定其基本工资标准，计算基本工资总额。然后根据工资总额计算各种福利提取的金额，汇总为每个月的费用总额，再分摊到每个月每平方米的建筑面积上。

2.公共设施设备日常运行维护费：

包括：公共建筑(如走廊、门厅、楼梯、道路环境)各类土建零修复费；给排水的日常运行、维修和保养；)电气系统设备维护费用；燃气系统设备的维护费用；消防系统设备的维护费用；公共照明费；意外开支；更新易损零件的储备。

不包括：业主所有的物业内部各类设备设施的维护、运行、保养和维修费用；公共设施设备的维护费用；电梯的运行和维护费用；冬季取暖费；高压水泵的运行和维护费用；公共天线的维护费用；这些费用根据国家和地方政府的现行规定和标准分别向业主和使用人收取。

3.绿化管理费：指小区环境绿化的维护费用。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化水费、农药化肥费、杂草清理费、景观改造费。

4.清洁卫生费用：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫消毒费用、化粪池清理费用、垃圾运费及其他清洁卫生所需费用。

5.保安费：在封闭的社区里维持公共秩序的费用。如果不是封闭小区就不能收保安费。包括：安防设备费用(安防系统、安防设备等。);保安人员的人身保险费(如每年2万元的人身意外险，保险费率为4)；保安室和保安人员住房租金(如果保安室按每人8平方米计算，每月住房租金为8元/平方米)。

6.办公费：交通费(车辆及保险维护费)、通讯费、低值易耗品办公用品、书报、广告社区文化费、办公场地租金(含水电费)、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：车辆、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产的平均折旧年限一般为5年。

8.利润：利润率由各地价格主管部门根据本地区实际情况确定。普通住宅小区的平均利润率以不高于社会平均利润率为上限。

9.法定税费：法定税费是指税费

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