上海房产税未成年人及老人计算，上海房产税非上海户籍免征面积

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1.上海房产税征收标准：“上年度新建商品房销售均价”每年由统计部门公布，2021年税率分界线单价为73482元。低于73482元/平，税率0.4%；高于73482元/平，税率0.6%。

2.上海房产税的计算方法：应纳房产税=新购房屋应纳税面积(建筑面积)新购房屋单价70%税率(税率暂定为0.6%)。

注：上海已开展对部分个人住房征收房产税试点，实行差别化比例税率，即适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品房销售均价(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。

非沪籍居民新购住房上海房产税征收对象是什么；上海市居民新购2套及以上住房(含新购二手存量房和新建商品住房)。

上海作为国家试点城市，于2011年开始征收个人住房房产税。根据房产税征收政策，房产税只对本地居民家庭第二套及以上住房征收，第一套住房不征收房产税。无论第一套房子是40平米的小一居室还是500平米的大别墅，都不需要征收房产税，只从第二套房子开始计算征收。

但是，并不是所有的第二套住房都要征收房产税，房产税是按照家庭人均住房面积来计算的。每个家庭成员免税面积60平方米，人均超过60平方米的面积为应税面积，需缴纳房产税。人均60平米及以下不需要房产税。

其中，家庭住房套数是指本市范围内家庭(含夫妻双方及其未成年子女，下同)拥有的全部住房(含已签订购房合同的住房)。两户以上共同拥有或者购买住房的，计入各自家庭住房套数，每户住房面积按照各自住房份额计算。

即对新购住房属于居民家庭第二套及以上的，居民家庭合计住房总面积不超过人均60平方米(含60平方米)的，新购住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，超出新购住房的面积按规定计算征收房产税。

非上海居民房产税减免政策，居住证三年后可免，未满三年先缴后退；

上海居民购买两套新房，但合并家庭住房总面积不超过人均60平方米的，免征；

上海居民购买第二套后一年内出售首套的，可以申报退税。

此外，上海市居民家庭子女成年后，因结婚等需要首次购买新房，且该房屋属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；符合国家和上海市有关规定，引进高层次人才和重点行业紧缺急需人才。持有上海市居住证并在上海工作生活的人员，其新购住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

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