什么是小产权房子最新政策，什么是小产权房的最新政策

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小产权房的概念其实没有小产权房的概念。所谓小产权房，是人们在社会实践中形成的习惯称谓。这类房屋一般占用农村集体土地进行建设，向农村集体经济组织以外的成员出售房屋。这种房产拿不到正规的房产证，享受不到正规房产的法律保护。小产权房主要分为以下两类：

一种是建在农村宅基地上的房子，也属于集体土地。房子归本村村民所有，一般不允许外地人买卖；

另一种是建在耕地上的房子。在这块土地上建的房子也属于小产权房，但最容易被购房者误解为商品房。

购买小产权房的风险虽然小产权房价格低，但是购买这类房屋存在不小的风险，一定要谨慎对待。

1.法律不保护小产权房的买卖合同。目前我国对小产权房没有明确的规定，所以这类房屋没有国家房地产管理部门颁发的产权证。但是，没有产权证的房屋并不能证明房屋的所有权。市面上宣称可以办理产权证的小产权房，大多是当地村委会或政府出具的产权证，是无效的。购买的小产权房不予认可，仍属于违章建筑范畴。因此存在不可预测风险。买家不要心存侥幸。

2.小产权房不能抵押。小产权房没有产权证不能在银行抵押，所以房子的金融价值几乎为零。小产权房只能自住，没有产权证不能在房市交易，更不要说通过银行抵押或贷款了。

3.小产权房被拆，得不到应有的补偿。小产权房享受不到应有的占地。拆迁补偿。如果需要政府或者占地开发，小产权房只能得到很少或者没有相应的补偿，因为要知道小产权房的占地权是属于当地村委会或者乡政府的，补偿款会直接划拨到当地村委会或者乡政府。

小产权房的优势也就这么多了。小产权交易不受法律保护，存在巨大风险，尤其不能通过正规途径转让。所以建议购房者不要买这种房源，风险太大。

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