个人购买安置房可以贷款吗，购买有证的安置房能贷款吗

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可以房子抵押贷款。但借款人必须同时满足以下条件：贷款人必须具有合法身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有有效的购房、大修合同和协议，以及贷款银行要求的其他证明文件；将贷款银行认可的资产抵押或质押；或有足够代偿能力的法人和其他经济组织作为担保人，以及贷款银行规定的其他条件。

安置房和商品房有什么区别？1.拆迁安置房，划拨土地。所以和正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让取得土地)是不一样的。但拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2.很多安置房没有完全的产权，也就是有完全的住房权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，就是没有交出让金。商品房是完全的产权，即完全的住房权和完全的土地使用权。土地性质出让，即缴纳土地出让金。

3.按照我国的规定，安置房的转让必须在取得安置房房产证后才能进行。但是安置房的土地性质一般都是划拨的，转让的话是要交土地出让金的。其他过户交易和普通房子没什么区别。商品房的土地性质是出让性质，买卖时不需要缴纳土地出让金。

安置房交易注意事项1。房价上涨容易诱使卖方违约。根据政策，自取得房产证之日起满五年后，卖方方可将房屋转让给买方。在这漫长的五年里，房价的走势是任何人都无法预料的。当房价大幅上涨时，卖家完全有可能违约，再次将房子卖给出价更高的人。

2.买受人不能获得房屋拆迁的补偿利益。在城市扩张的过程中，一些新建的安置房被再次拆迁的情况并不少见。此时拆迁部门支付的补偿款往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方往往就拆迁补偿款的分配产生纠纷：卖方认为房屋未过户，拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，如果房款已经全部结清，自己已经入住，拆迁补偿款应该属于买方。从法律上讲，拆迁补偿款还是应该归卖方。因此，出卖人在收取了购房款后，仍然有权获得拆迁补偿。

3.易受不确定因素影响。如果交易时间过长，很多不可预见的因素都会诱发纠纷。如果卖方在转让前死亡，而卖方的继承人对买卖合同有争议，买方将不得不与从未见过面的继承人协商，以完成转让。最终，买家将不得不选择通过诉讼来解决问题。至于需要多长时间才能完成，很难预测，买家也将无法取得房屋的产权证。此外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也会让买卖双方重新评估交易的得失。

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