法拍房从哪一年开始可以贷款购买，法拍房也可以贷款购买吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，法拍房要交哪些税费，法拍房可以贷款吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

按揭贷款可以通过拍卖行正常办理，也就是说贷款的比例、年限、利率都和普通二手房一样，买二手房最低首付可以是3.5%，所以拍卖行也一样。目前北京的拍卖行还是需要像二手房一样遵守限贷政策。购买首套房产，普通住宅最高可贷65%，非普通住宅最高可贷60%。

期房买房有哪些风险？1.原始所有者的身份风险。

拍卖行基本上就是因为债务人不能还债而拍卖的财产。如果原东家人品可靠，但临时资金周转不灵，则更省心。

但目前我国的民间借贷无法通过国家机构查询。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房子后，可能会被其他债权人追杀。遇到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2.无法安定下来的风险。

很多时候，原户主已经在拍卖行落户了。法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序，将房屋合法转让给买受人，买受人取得房屋产权。

但如果原房主不愿意搬出，法院无权强制其搬出。那么，你依法买房，就有户口不能落户的可能，不能落户就意味着孩子上学等问题不能解决。

3.无法立即入住的风险。

如果出现租赁在前，抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中，原业主故意长期签订租赁合同，甚至长达10年、20年。如果他是用租赁合同买的拍卖行，因为承租人的存在，他是不能搬进去的。

有的甚至说，一开始没有租约，但拍卖后突然出现租赁合同或者有人住在里面，拒绝腾退房屋。一般情况下，执行法院不会强制腾退，购房者还需要另设民事案件进行处理，很麻烦。

4.偿还费用的风险。

现场检查。

期房买房，一定要提前到现场实地考察，了解是否有拖欠物业费、取暖费、水电费等情况。如果有些物业长期拖欠无人居住，这是一笔不小的开支。

如果房子损坏严重，以后可能需要一大笔维修费用。而且有些拍卖行可能会因为各种原因不实地考察，存在一定的风险。

弄清楚是否抵押。

拍卖行可能会因为业主的债务问题而多次抵押，拍卖行后续的所有费用都由买家承担。如果有房贷，一定要清楚自己是否能办理房贷，否则可能面临还债风险。

预付定金。

在拍卖之前，法院通常会要求竞拍者预付一定的定金。保证金的数额由法院或拍卖执行人决定，但通常不低于评估价或市场价的5%。也就是说，想要拍卖一套价值500万的房子，首先要准备几十万的存款。如果拍卖失败，可以申请退还保证金。

税费高。

法律上拍房子也是要交税费的。一般法院会出具相关文件资料，可以免征增值税。如果法院拿不出材料，购房者可能要承担更高的税费，导致最终成交价高于市场价。

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