小产权房贷款流程及手续，小产权房贷款详细流程

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因为小产权房实际上没有产权，只有卖方的买卖合同，没有房管单位的批文，一旦有政策规划，这类房产的价值会发生很大变化，所以银行不会对小产权房进行抵押贷款。但小产权房的购买者可以在私人担保公司申请按揭贷款或个人贷款。

买小产权房有什么风险？1.无法办理房产证和产权证。

从法律层面来说，小产权房实际上是没有产权的，因为这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同是不能在房管局备案的。所以拿不到合法合规有效的房产证。这是小产权房的严重问题。

2.无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证，没有备案，不能去银行贷款，只能一次性交房款。其实对于购房者来说压力也是很大的。而现在你又不能去银行贷款。同样，你以后也不能拿这套房子做抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

3.小产权房交易难。

如果要将小产权房卖给非本集体成员的第三方，由于没有房产证无法完成产权过户，小产权房的买方可以重新与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益将得不到保障。

4.拆迁补偿难，质量没有保障。

因为买小产权房的购房者并不是房屋的合法所有人，无法对抗国家的征地拆迁，购房者以后遇到拆迁也很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。

小产权房怎么交易？1.买卖前的产权审核

首先，仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个签名。如果有两个人，在签订以下合同时需要有他们的名字；其次，买房时看相关凭据，如购房发票、契税发票等。作为初步确认房屋产权归属的佐证。

2.交定金，签合同。

看好了房子，确定了房子的产权后，交定金也就顺理成章了。但是不要忽略这个小环节。交押金是有窍门的。动辄几百万的房子，5%的存款可以达到5万元。所以交易进行到这个阶段请多加注意。

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