办理房产抵押流程及手续，房产做一次抵押和二次抵押的区别

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，如何办理房产抵押流程，房产抵押流程怎么办理很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.申请房地产抵押登记；

2.申请人填写《市房产登记申请表》，提交材料；

3.申请人可以在终审判决前撤回注册；

4.办理房地产抵押登记初审(1-2个工作日)；

5.窗口接收人开具回执清单，收取费用；

6.接收人按要求审核登记材料，录入权属登记信息并签署初审意见；

7.如有必要，需进行现场勘查；

8.审查房地产抵押登记(1-2个工作日)；

9.评审人员应按要求审核报名材料，核对电子数据并签署评审意见。不符合要求的，退回，一次性告知。不符合条件的，将不予注册或暂缓注册的决定通知申请人(7日内)；

10.房地产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求对登记材料进行审核，核对电子数据，签署终审意见。

办理房产抵押贷款有哪些风险？1.违约风险。

违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在一个完善的资本市场中，借款人可以只通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务来决定是否违约。

2.流动性风险

流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。现在流动性风险体现在两个方面。第一，目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，通常只有三到五年，而住房按揭贷款是长期贷款。

3.经济周期风险

经济周期风险是指国民经济总体水平周期性波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更加敏感。

4.利率风险

利率是指利率水平变化给银行资产价值带来的风险，由短期存款和长期贷款的资本结构决定。无论利率的波动是上升还是下降，都会给银行带来损失。如果利率上浮，住房按揭贷款利率也会上浮，可能会增加借款人的还贷压力。贷款金额越高，贷款期限越长，其影响就越大，从而增加违约风险。

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