新房按揭二手房按揭，二手房按揭条件

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1、年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力，城镇常住居民或合法有效的居民身份证件。

2.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。

3.具有占所购房屋总价30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购房屋的首付款。

4.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或以具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

5.贷款银行规定的其他条件。

买房一般怎么按揭？1.贷款申请。购房者确认自己选择的房产有银行按揭支持后，要准备好相关的法律文件。他们应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者按揭贷款支持的规定，并填写《按揭贷款申请书》。

2.选择属性。在广告中或通过销售人员，购房者要进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行支持。如果购房者想获得这套房子的按揭服务，他们的介绍会告诉他们，有些项目是可以办理按揭贷款的，这样才能保证按揭贷款的顺利获得。在选择房产的时候，要注意这方面。

3.签订购房合同。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。银行在收到购房人提交的按揭申请相关法律文件后，经审查确认购房人符合按揭贷款条件后，将向购房人发出贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。

4.办理抵押登记和保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案。保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，购房者在购买保险时，应将银行列为第一受益人。在贷款履行期间，不得中断保险单并移交给银行。

5.签订房屋抵押合同。买受人在取得支付房款的凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》购房合同，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

6.开立专门的还款账户。买受人签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权该机构从该账户支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款的委托书。银行办理相关手续后，将贷款一次性划入开发商在银行开立的银行账户，作为购房人购房款分期担保的个人住房贷款业务。在确认买方符合抵押贷款条件后，银行将履行《楼宇按揭抵押贷款合同》中约定的义务。

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