网签早好还是网签晚好，网签备案和网签的区别

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购房网签是指购房人与开发商签订商品房买卖合同后，应当在网签系统进行登记，并在电子楼栋清单上注明该商品房已经预订或签约。网签房屋的形式是网签房屋合同。过去，所有的合同文本都是由房管局印制的。购房合同签订后，合同文本在房产局登记备案。从签合同到备案有一个时滞。

现在网上提交购房合同，房产局网上系统会同步登记你的购房信息。在你签字之前把合同打印出来。对买家来说更有保障。

什么是买房网签进程？1.买卖双方达成购买意向后，厂商开发企业委托的网签操作人员首先将合同文本的相关信息录入网签系统。买卖双方确认无误后，网签经营者将合同电子信息提交至网签系统申请合同备案。

2.备案合同提交后，网签系统会立即对买卖双方确认并提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制情况进行核对。符合备案条件的，记入登记簿，完成网上备案，生成合同号。同时，网签系统和网站上的商品房清单会公示已售商品房的信息。

3.备案完成后，开发企业应立即在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后留存。此外，购房人还可以凭本人身份证明查询合同已在交易登记机关备案的信息。

4.网签备案完成后，买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同的，双方须持有效证件及相关登记资料向交易登记机关申请办理原合同备案业务的注销。合同解除后，房子就可以出售了，可以重新签合同，但系统记录的是房子转手一次。

网签后多久能拿到产权证？这个问题也是很多购房者关心的问题。其实网签和取得产权证关系不大，因为网签只是房产交易中的一个流程，并不能影响产权证的办理时间。

房产证的取得时间主要看买的是新房还是二手房。如果你买的是新房，那么你需要等到交房，买家收房。那么开发商这个时候就开始办理产权证了。按照规定，一般开发商在购房合同中承诺交房后一年或一年半办理产权证，否则要承担违约责任。

如果选择二手房，那就更简单了。一般来说，按照规定，只要房屋没有查封、抵押信息，可以正常交易，就可以在网上签约办理过户，很快就可以拿到产权证。

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