成都二手房评估费用大概要多少钱，成都二手房评估价与交易价的差距

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，成都二手房评估费用大概要多少钱，成都二手房交易费用很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.营业税：由买方支付，税率为5.6%。个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征二手房转让营业税。这个营业税是城市维护建设税合在一起，谁纳税，谁缴纳地方税和销售营业税。

2.个人所得税：由买方支付。核定的个税计算方法为应纳个人所得税=计税价格1%(或1.5%或3%)。一般个人住房转让个人所得税核定税率，普通住房为房价的1%，非普通住房或非住宅房产为房价的1.5%。同时，对个人转让自用2年以上且为家庭住房的，免征个人所得税。

3.土地税：由卖方支付。取得房屋产权满五年的，免征。产权未超过五年的，按二手房房价的1%预缴，按超率累进税率计算，多退少补。

4.房屋交易费：双方缴纳，按建筑面积6元/平方米缴纳。

5.二手房过户产权登记费：由买受人缴纳，按80元收取。

二手房交易注意事项1。找中介选房子。

很多二手房都是通过中介进行交易的，中介有很多房源，可以根据购房者的需求推荐合适的房源。另外，买二手房的流程比较复杂，很多购房者不知道该在哪一步做什么。通过中介进行交易的好处是，中介公司可以全程为购房者提供购房服务。当然，被中介套牢的情况也时有发生。所以在看房的时候，可以多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和质量合适的。有的中介公司有专属的房子，这种房子的价格可能会比较高。买家要仔细比较，选择适合自己的。

2.核实卖家的身份

这一点非常重要。决定买房的时候，一定要看卖家和房产证是不是同一个人。你必须核实卖家的身份，看他的身份证。另外，值得注意的是，与无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。这就要求在买房的时候，要查看卖方是否是完全行为能力人。

3.确认产权

房产证上的业主是否与卖方为同一人，查看卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的业主一致。产权证确认的面积与实际面积是否有出入。

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