存量首套存量二套，全国存量房贷

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存量个人住房贷款是指个人现在可以申请的住房贷款额度。同时也指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款未偿还部分。为了解决这一问题，金融机构向首次购买自有住房和改善型普通自住住房的居民提供贷款。贷款利率下限可扩大至贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整至20%。

存量房和二手房一样吗？他们不一样。二手房是已经在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，再次上市交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易二级市场。

存量房一般是指尚未入住的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。严格来说，存量房就是存量资产，存量房市场也叫一级半市场。存量房买卖的程序是双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记。

差异：

存量房是房地产公司尚未销售给客户的库存新房；这套房子在房产局登记的是预售证；二手房是已经出售给个人或单位，在房产局登记，并颁发房产证的房屋。

1.开发商是否销售：

二手房是开发商交房并办理个人房产证后再次出售的房屋，存量房已开发但尚未出售；

2.活着还是不活着：

二手房是指之前有人居住过的房子，存量房是指之前没人居住过的房子。即商品房开发完成后无人居住的房屋；

3.合同签订后，产权转让的期限不同：

二手房买卖过程中，二手房买卖合同签订后办理产权过户的时间没有明确规定，存量房买卖合同签订30天后办理产权过户的时间有明确规定。

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