银行个人房产抵押贷款怎么贷，银行房产抵押贷款怎么贷

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抵押贷款，银行首先要准备好抵押贷款资料，包括身份证明、房屋产权证、收入证明、银行流水证明、信用证明等。然后就可以办理房屋价值抵押评估报告并填写抵押贷款申请表，然后将贷款合同及上述资料提供给银行申请抵押贷款业务，最后在房产局办理抵押登记后，银行审核通过后批准是否发放贷款。

房屋抵押贷款流程1。选择银行申请房产抵押贷款。

向办理贷款的银行咨询办理条件，准备相关材料。

目前大部分银行已经不再办理无指定用途的个人住房抵押消费贷款，现在更倾向于办理住房抵押商业贷款。如果你的条件符合房产抵押贷款的基本要求，那么接下来就是准备材料了。

2.提交基本信息

1)个人商业抵押：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证，如已婚，配偶身份证、户口本、最近六个月的经营记录、纳税证明、贷款用途证明、抵押房产的房产证等。提交资料时，还需要签署信用授权书，填写贷款申请表。

3.银行受理阶段的调查、审查和批准

银行接收提交的信息并进行初步审查。符合贷(信)款条件的，银行进行尽职调查、审查和审批。这个阶段是银行的内部程序，因为贷款申请人可以积极配合银行。

4.银行审批，如果之前有贷款，需要结清欠款。

经过银行的调查、审批，如果银行批准，银行会通知你签订借款合同，一般是借款合同和抵押合同。抵押财产有共有人的，要求共有人签订相关合同；抵押财产出租的，承租人也必须放弃优先承租权。

当你的财产还欠着上一家银行的余额，如果你能筹集到资金，你就自己去结清余额。一般来说，购买被批准后，你必须去银行写一份申请提前还款。新申请银行回复后，原房贷银行同意提前还款后，原房贷银行即可到账，等待扣款。如果欠款数额较大，可以委托担保兑付公司代为偿还前银行的欠款。目前深圳一天的赎回费在500万左右，这个过程一般需要10天左右。举个例子，假设你欠了100万，也就是每天500元，10天的总赎回成本是5000元。

5.亲自签订借款合同，办理抵押登记。

签订相关借款合同和抵押合同后，接下来就是办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：

1)个人房地产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证，如果是共有财产，需要共有财产的共有人到场并携带身份证件；

携带上述资料和银行到房地产登记机关填写《房地产抵押登记申请书》。

抵押登记所需时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。

6.银行贷款

你借钱的时候需要在收据上签字。目前贷款金额超过一定额度或者有明确收款人的，必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的还款合同，此时贷款就会受到影响，所以要根据贷款的用途准备好相应的还款合同。基本上银行查完房产抵押后就会安排贷款。快速贷款可以当天放款，慢速贷款3天内到账。

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