四档花洒是哪四档，亮金花洒四档

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房地产企业三线四档是指三条红线和四档管理，其中“三条红线”是指不含预付款的资产负债率不大于70%，净负债率不大于100%，现金短债比率不小于1倍。监管层根据“三条红线”的数量，将房企分为“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一个档次，有息负债增速上限将提高5%。即使是绿色等级的房企，有息负债的年增长率也不应超过15%。“踩线”次数越多，房地产企业面临的降杠杆压力越大。

房地产的条件

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业应当具备下列条件：

(一)有自己的名称和组织机构；

(二)有固定的经营场所；

(三)有符合国务院规定的注册资本；

(四)有足够的专业技术人员；

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。对符合房地产管理法规定条件的，工商行政管理部门应当予以登记，发给营业执照；不符合《房地产管理法》规定的，不予登记。设立有限责任公司或者股份有限公司从事房地产开发经营的，还应当执行《公司法》的有关规定。

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