车位配比1.8有必要买车位吗，车位配比1:1.3有必要买车位吗

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一般来说，住宅车位配比的标准在1: 0.4到1: 0.8之间。车位配比是指小区内住宅总套数与小区内安排的停车位总数之比。有的小区一户一车位，最少的小区三户一车位。此外，位于中心区域的社区的车位配比达到1: 0.8。

车位配比1师。因小区公共设施和公共绿地建设需要，地面停车场的面积不应大于总面积比例的25%。如果在居民区停车，需要优先考虑地下停车。

2.如果是办公停车区，就要充分利用小区地面的空间，停车场所占的面积要保持在总面积的25%左右。

3.根据目前政府出台的政策，在住房建设过程中，居住区的车位配比需要控制在1: 0.8。

4.根据相关规定，开发商在建设小区时，需要向小区业主提供车位，也就是说，车位是作为小区房屋的配套设施提供给业主的。

居住区停车位的分类。地面车位：地面的车位一般是开放的，产权属于全体业主，由业主共同所有，免费使用。这种停车位主要是指在地面划出停车位，规范停车后形成的停车位。业主买房就拥有了小区的土地使用权，也就是说小区的土地使用权属于全体业主。因此，开发商或物业无权处置业主所有土地上的规划车位。

2.地下车位：地下车位占用的面积不计入业主公摊面积的，这部分车位的产权归开发商。开发商可以出售和出租车位，但只能由本小区业主使用。但这种产权成立的前提是要在购房合同中有所体现和说明，即这部分不包含在公摊中。这时候产权就可以归开发商所有了。如不作说明，则自动归全体业主所有。

如果是公摊面积包含的地下车位，那么开发商无权出售，车位产权属于全体业主。这种车位就像小区的其他公共设施一样，供所有业主使用。只用于停车，需要专门的管理人员。这部分人员由业主委员会委托物业公司管理并出租给业主，扣除管理费用后所得费用计入小区维修基金。部分费用不得私自挪作他用，只能用于小区公共设施的维护。

3.人防停车位：一般人防工程停车位占用的面积属于人防工程，人防工程属于人防工程的范围，有其特殊性。所以它的产权模糊，在法律上还是空白。目前各地执行的标准一般有两种。一种是开发商管理，出租或出售给业主使用，费用交给人防工程部门。二是其产权归出资人所有。具体来说，如果车位是开发商投入建设的，开发商拥有车位的产权，在管理和收益上拥有所有权，但需要到人防工程部门进行登记。

如果是非人防地下车位，我们可以简单理解为地下室或者私人车库。按照房管部门的核算方法，层高超过2.2m的地下室和半地下室计算建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权。层高低于2.2米的，不能办理产权。

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