按揭贷款买房需要什么手续和条件，贷款买房需要的手续及步骤是什么

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，贷款买房需要办理什么手续，贷款买房需要什么手续很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

首先，一定要签订购房合同。其次，交首付，一定要保留首付收据。然后去银行填《个人房屋贷款申请表》。带上首付收据，《商品房买卖合同》，身份证，当地户口簿，收入证明等证件。然后银行审核按揭贷款申请，最后去房管局办理《房屋权利证》。

买房需要哪些证件？1.全款买房需要的证件：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本单身：身份证、户口本、单身证明；如果是一次性付款，一般可以直接把钱交到售楼处(包括各种税费)，剩下的售楼处可以帮你办，就等着领产权证了。

2.贷款买房需要的证件：结婚证、户口本、收入证明、单位加盖公章的营业执照复印件、工资卡(一年或半年，不同银行需求不同)、身份证、配偶身份证、配偶户口本、配偶结婚证。

3.如果两个人一起借款，配偶还需要出示收入证明，单位营业执照复印件，加盖公章，工资流水。单身：单身证明，户口本，收入证明，银行流水单，身份证。

4.如果是新房，单独去银行签字(有以上信息，具体信息销售会通知你)。如果是二手房，和卖家一起去银行面对。

买房需要注意什么？1.贷款前选择合适的银行。

目前各家银行在首付比例等方面都有选择。但每家银行都有针对不同群体的个性化方案组合。即使部分客户已经在银行办理了贷款，也可以将其住房贷款业务转移到更适合自己的银行，从而享受全方位的房贷金融服务。

2.计算住房贷款的可贷额度。

借款人的可贷金额可按以下公式计算：可贷金额等于借款人的月还款能力除以相应贷款期限每万元贷款的月还款额万元。这里要注意的是，量力而行，量不要超过自己的承受能力。

3.了解贷款的利率。

利率是贷款中一个重要的价格因素。如果购房者认为未来利率会继续上升，可以选择固定利率，规避未来加息带来的成本风险。如果购房者认为未来利率会保持下降趋势，可以选择浮动利率，以减少贷款时的利息支出。

4.算算自己的还款能力。

还款能力是确定房屋贷款可贷额度的重要依据。如果没有一定的还款能力，是拿不到贷款的。还款能力是用家庭月平均支出减去家庭月平均收入计算出来的，计算时还应考虑收入和支出可能发生的变化。

5.避免逾期还款。

确保你每月按时还债是很重要的。如果你因为粗心或其他原因没有按时还债，你不仅要向银行缴纳罚款，还会影响你的信誉。这种损失在经济上是无法弥补的。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。