房子个人所得税选择申报方式，房屋个人所得税申报

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋个人所得税申报方式，房屋个人所得税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

是房屋个人所得税，二手房交易过程中，卖方缴纳的税费，称为房产税。其税率按照应纳税所得额的20%征收。应税金额需要从出售房产的收入中减去之前买房的成本。不能证明提供相关购房票据资料的，按照交易金额的1%征收房产税。如果这套二手房购买满五年，并且是业主名下唯一房产，可以免税。

买二手房要交哪些税？1.契税

契税由买受人承担，并于过户当日交给房管局。契税根据所购房屋的情况在不同的税点征收。

个人购买首套房面积在90平方米及以下的，按计税价值(成交价格或网签价格，以当地规定为准)的1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，按计税价值的1.5%税率征收；

个人购买第二套房，面积在90平方米及以下的，按计税价值的1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不包括北上广深，这四个城市仍按3%缴纳契税)。

2.增值税和附加税

按照规定，增值税和附加税由卖方承担，但在二手房交易中，很多情况下，这笔费用是由买方承担的。

2019年，许多城市都做出了政策调整，以减少房地产交易中的附加税。调整前附加税多为0.5~0.6%。调整后，广州、深圳等地已经执行了个人交易房屋附加税税率减半的政策(增值税没有变化)。

一般情况下，增值税税率为5%。个人出售的房屋产权证未满2年的，需全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照差额的5%征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。

3.个人所得税

个人所得税按规定也是卖方缴纳，但实际上多是买方缴纳。

个人所得税有两种计算方式。一种是交易余额的20%，其中余额=应税价值-原值相关税费-合理费用，第二种比较简单，应税价值 1%。个人所得税有很多，但如果满足一定条件，可以减免：即满足5个及以上的条件，就免征个人所得税。

4.代理费

大部分买家会通过中介进行二手房交易，但在使用中介时，需要支付中介费。市场上经纪公司收取的中介费多为1~3%。如果买家想节省这个成本，也可以选择自行交易，只是流程比较复杂。

5.其他费用

二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但还有其他专项物业费等小额费用需要购房者根据情况准备。

交易费用

一般买卖双方都需要支付交易费用。大部分城市的收费标准是2、3元/m2。

产权登记费

产权登记费由买受人支付。住宅物业80元/套，非住宅物业550元/套。

土地增值税/土地出让金

非住宅二次交易需要缴纳土地增值税，房改房等特殊类型房屋的二次交易需要缴纳土地出让金。具体标准以当地规定为准。

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