交易房产的营业税如何计算，房产交易营业税计算方法是什么

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产交易营业税怎么算，房产交易营业税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

营业税是房地产交易中常见的税种，但现在已经不叫营业税了，现在叫增值税。房地产交易中的营业税，主要针对二手房交易中购买的未达到一定年限的房屋征收。一般来说，个人购买不足五年的住房对外销售需要征收营业税。

房产交易需要缴纳哪些税？1.增值税(房屋售价的5.5%左右，免征两年)，由原房主缴纳。

2.个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，由原房主缴纳。

3.契税(90平米以下房价1%，90-144平米以内房价1.5%，144平米以上房价3%，需办理相关优惠手续)，由买受人缴纳。

4.房屋转移登记费80元，由买受人支付。

5.房屋转移登记费(过户费，部分地区已取消)(住宅3-4元/m2，非住宅10元/m2)由双方缴纳。

6.住房专项维修资金(首期专项维修资金交存金额为：7层以下多层住宅，无电梯)60元/m2；配备电梯的多层住宅90元/平方米；小高层住宅7层以上，其中7层145元/m2。);如果原车主已经付款，可以转到买家名下。原业主已经付款的买家可以不付款，否则应该付款。

7.土地收益(1%、2%、15%依次用于房改、经济适用房、经济适用房，不用于商品房)由原所有人缴纳。

房产交易需要注意什么？1.明确房屋所有权。

凡有产权纠纷的，或部分产权(如标准价购买的公房)、共有产权、产权不清、无产权的，都不要买房子，以免交易后拿不到产权证，也会造成很多不必要的麻烦。

特别注意产权上的所有人和出卖人是否为同一人。查产权证的时候，一定要查原件，和房产管理部门核对这个产权的真实性。

2.注意房屋结构。

二手房结构复杂，需要了解房屋的房龄、建筑面积、使用面积是否与产权证上注明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全完好等。更有必要详细检查房屋的结构，并对房屋进行实地考察。

3.选择正规的中介。

一定要选择正规的中介机构。你要选择政府行业主管部门批准的，并取得专业资质的中介公司，并且要亲自到中介机构的办公地点进行走访。

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