如何算房贷月供计算公式，房贷月供计算公式举例等额本息

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1.等额本息还款方式：在还款期内，每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

等额本息的计算公式：[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]计算原理：从每月供款开始，银行先收到剩余本金利息，再收到本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。比如央行规定的短期贷款(六个月含六个月)利率是5.10%。如果2万6个月还清贷款，总利息为298.55元，月息增加3383.09元。

2.等额本金还款法：每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。

平均资金计算公式：月还款额=月本金和月本金，月本金=本金/还款月数，月本金和月利息=(本金-累计还款总额)月利率。

计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

每月按揭付款什么时候开始？一般来说是贷完款开始还。具体日期，在贷款银行制定还款计划，注明还款日期和金额。

1.一般住房贷款的还款时间是银行贷款的次月，必须按月还款。如果不按时还款，会面临相应的处罚，比如房子被查封，被银行起诉，被列入央行数据库黑名单等。

2.同时还款与房屋交接无关。也就是说：住房贷款可能已还满2年，所购房屋尚未交付；

3.买卖合同最终签订后，贷款手续一般在十个工作日内办理，但可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，以便以后支付银行贷款；但只有得到开发商的同意才有可能，否则开发商有权追究你的违约责任和滞纳金。

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