住房转让手续费是多少钱，一般住房转让缴什么费用

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1.契税；购买90平方米以下住房的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米部分按房价款的3%支付，房屋过户费用由买受人承担。营业税：取得房屋产权满五年的，免征，不满五年的，按房价的5.5%缴纳。卖方承诺

2.土地税；产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。卖方承担的所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按上次契税计算)房屋过户费用由卖方承担。

3.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/m2，交纳房屋转让费，由双方承担。房屋产权登记费：80.00元。房屋过户费用和房屋鉴定费由买受人承担；按评估金额的0.5%向买受人支付房屋过户费用。

房屋转让合同需要注意什么？1.签订现房买卖合同时，要求购房者在该条款中明确建筑面积。建筑面积包括共用面积、具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积之比等组成部分。此外，所购楼房的楼号和房号、该单元在整栋楼中的位置示意图、该单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

2.在一般合同中，价格条款应该比较明确，每平方米多少元。对于开发商缴纳的各种款项、税费，买方可以要求卖方出示相关规定和证明文件。对于一些不合理、无根据的收费，如开发商聘请律师的费用、中介费、银行收费等，买方有权拒付。

3.签订合同时，买方必须将质量要求详细写入合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准和档次；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道通畅；门、窗和家具的缺陷；建筑物的抗震等级等。应该和内外的质量要求有关。同时，合同还可以约定房屋的保质期和附属设备的保质期。售后物业管理的条款，这是购房者在签合同时容易忽略的。

4.目前国内关于物业管理的法律法规和相关政策并不完善，房产买卖双方的责任确实难以界定。但购房者还是可以从以下几个方面来把握，比如：业主选择物业管理公司的权利；业主有权决定物业管理方式；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。具体来说就是业主如何选择委托物业管理公司，明确物业管理公司的责任，确保入住后水电气供应、安全保卫、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。

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