北京如何买卖小产权房子，北京的小产权房子怎么卖

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北京关于小产权房的政策有以下几点：

1.开展在建和在售小产权房“三个一批”专项整治活动。

2.市国土局一直坚决清理整治小产权房，对新建小产权房“零容忍”。已发现一起查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府及相关部门拆除违法建设。

3.《关于坚决杜绝新建严肃查处续建续售小产权房的紧急通知》由市国土局、市监察局联合下发后，对仍在建设、继续建设、继续销售或不报、隐瞒、拒报甚至纵容、纵容、包庇违法建设的责任人，将及时提请监察机关严肃处理。

4.规划、工商、城管、水务等部门将加强联动，及时查处涉及小产权房的相关违法问题。

买小产权房有什么风险？1.没有产权证和土地证。

同样的面积，小产权房的价格是商品房的1/3甚至更低，所以很多朋友不得不冒着产权风险去买小产权房。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必备的证件。而小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或乡政府出具的，法律不承认。

2.无法上市交易。

因为小产权房没有产权证，没有转让权、处分权、收益权、继承权，不能转让。

3.拆迁补偿款少。

小产权房没有产权，只有卖方的买卖合同，没有房管单位的批文。这类房产一旦有了政策规划，房子的价值就会发生很大的变化。在房屋拆迁的情况下，业主只能得到很少或没有补偿。

4.无法申请银行贷款。

小产权房是没有国家颁发合法产权证的房屋，购房者不能选择贷款买房。即使全款买房，如果后期遇到资金周转，也无法通过抵押获得银行贷款。

5.不能迁入户口。

如果买小产权房，购房者不一定能迁入户籍，也不一定能在城市获得免费医疗和义务教育资源。

6.政策不确定性

目前国家对小产权房的处理还没有出台明确的政策，所以无法预测风险。

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