预售是怎么预售的，预售房认购

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预售房是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者支付定金或预付款，在未来某一日期拥有现房的房地产交易行为。其本质是房屋期货的买卖，只是房屋的一个期货合约。它和现房销售已经成为中国商品房市场上两种主要的房屋销售形式。

商品房预售需要满足哪些条件？1.开发商要进行预售活动，首先要取得建设工程规划许可证和相关文件。同时他必须向政府部门缴纳土地出让金，取得国家颁发的土地使用权证书。

2.根据测算，投入开发的资金要达到一定的比例，占总投资的25%以上。要明确建设进度、交付日期和预售许可证，才能进行相关预售活动。

商品房预售合同和购房合同一样吗？商品房预售合同不同于购房合同。

1.不同含义：购房合同是买受人与房地产开发企业在平等自愿、协商一致的基础上达成的协议。预售合同是指预售人与预购人双方约定，预售人在约定时间内将已建成商品房的所有权转移给预购人，预购人向预售人支付定金或部分房款并按期验收商品房的书面协议。

2.作用不同：商品房预售采用预售合同。房屋竣工交付使用后，买卖双方在支付全部房款后，可以直接办理过户手续。购房合同适用于现有商品房(竣工验收后有房产证的商品房)的销售。

3.合同履行期限不同：商品房预售合同的合同履行期限比购房合同的合同履行期限长，因为预售房屋从合同签订到后期完成需要较长的时间。但购房合同往往指的是现房，合同规定的过户时间非常明确。一般买卖合同成立后，出卖人有交付标的物、转移所有权的义务。

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