中国房子产权年限到期了怎么办，公寓型住宅产权年限到期怎么办

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，产权年限到期怎么办，产权年限很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房产证上的产权年限是指房屋产权的权属期限，根据房屋类型的不同而不同。一般住宅的所有权期限为70年，商业建筑的所有权期限为40年。

我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

产权到期后怎么办？根据现行法律，商品房土地使用权到期，住宅用地可以自动续期。我国《物权法》第149条规定了房屋产权到期后的情形：住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定执行；房地产没有规定或者规定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

103010第二十一条还规定，土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期。除根据公共利益收回土地外，其他续期申请应予批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

房屋的使用年限分为两个概念，一个是房屋本身的使用年限，一个是土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限为70年，自取得该地块之日起算。70年是指该地块的国有土地使用年限，而不是房屋所有权。

该房屋是您的私有财产，享有永久的所有权和使用权。这块土地属于国家。一般来说，70年的使用年限是指居住用地的使用年限，是在土地出让过程中确定的(商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年，工业用地50年)。

其实商品房的土地使用年限很少是70年，大部分都在30-60年左右。因为使用寿命是从国转时算起，加上开发周期，最短1-2年，你手里的使用寿命不到70年。如果开发商囤一段时间或者转手几次，那就更短了。可能是30岁，也可能是60岁。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。