认识公摊面积计算公摊面积，精装修公摊面积和毛坯公摊面积

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，商品房公摊面积包括哪些，商品房公摊面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

商品房的公摊面积分为：

1.普通多层商品房的分摊系数在10%-15%左右。

2.带电梯的小高层商品房，分摊系数大概在15%-20%。

3.高层商品房相对高一些，在20%-25%左右。

什么是公摊面积？公摊面积，也称共用建筑面积，是指整栋建筑的产权人共同拥有的整栋建筑的共用部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

分摊的公共建筑面积是指每套(单元)商品房依法分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋建筑的购买人，购买人依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。

房子的公摊面积多少合适？对于公摊面积，我一直认为越少越好。这自然是对的，但是目前在市场上，很多人把房屋获得率作为判断公摊面积的唯一标准。这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，很多户型都有赠送空间。无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商都是把赠送面积算成套内面积。由此计算，对于池子来说，面积丝毫没有减少，反而可以获得很高的房源获取率。不同的住宅物业有不同的公摊面积和公摊率。根据市面上常见的几种住宅，可以参考以下四种情况。

1、多层住宅公摊率

多层住宅的层数在6层左右。在这类房屋中，公摊面积主要包括配电房、管道井等为住户提供服务的物业管理用房。房屋的分摊系数一般在7%-12%。

2、7-11层住宅公摊率

对于没有正常商业端口的小高层住宅，分摊系数在10%-15%之间。对于有电梯的小高层，分摊系数会更高，分摊系数可以达到15%到20%左右。

3、12-33层住宅公摊率

随着整个建筑高度的增加，楼梯间等公摊面积相应增加，高层住宅公摊面积和公摊系数最大。住房公摊系数一般在14%-24%。

4.别墅的占有率。

一般独栋别墅没有公摊面积，联排别墅有公摊面积，但面积较小，一般在1%-8%之间。

影响公摊面积的因素有哪些？1.户型结构(几梯几户)

其实同一个楼层，一个楼梯两户和一个楼梯多户需要分摊的公用面积并没有太大的区别。但按照平均分配的原则，每增加一户，每户分摊的公摊面积就会相应减少。

2.地板面高度

建筑层高越高，水池越大。

3.建筑结构

根据建筑结构的不同，可分为塔和板，塔和板的户数分布也不同。一般来说，高层建筑、居住密度高的塔楼的公摊面积比板楼大很多。

4.公共区域的大小

一般来说，高档小区都配有高层大堂、宽敞的电梯、专属室内车库、完善的公共设施等。这些空间和设施占用面积大，所以公共面积越大，公摊面积越大，两者成正比。

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