恭喜朋友买车的句子，恭喜房屋买卖成功的句子

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二手房交易的朋友可以直接去房管局办理过户手续，不用找中介，带上相应的材料。103010第四十一条规定，转让房地产应当签订书面转让合同，并在合同中载明土地使用权的取得方式。

买卖房子需要注意什么？1.福利院是否合法：

房改、安居工程和经济适用房本身就是一种福利性政策性住房，对转让有一定的限制。而且国家对这些房屋的土地性质和权属范围都有一定的规定，购房者在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。

2.单元房是否侵权：

一般单位的住房有成本价的职工住房和标准价的职工住房，两者都是划拨性质，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工调动时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意到这些东西，就有可能和业主一起侵犯单位的合法权益。

3.是否拖欠物业管理费：

有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了很多费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

买卖房子需要注意什么？1.挂牌时，明确委托方式和期限。大多数情况下，卖家会通过中介公司挂牌出售。挂牌时，卖方不仅要明确挂牌价格，还要明确委托方式和挂牌期限。另外，有的中介公司往往是自己或者自己的中介人员来结算房子，但最终签约的肯定是别人。

2.所以卖家不要轻易向中介收取定金。谨慎收取定金，中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保留定金，卖家对此要谨慎。房子卖出去，定金就要折算成佣金，所以恐怕等买家违约，卖家可以没收定金的时候，中介公司会找卖家分一杯羹。

3.签合同要注意三点。第一，如实告知买家房屋的身体状况和权利，最好写在合同里；二是提供“三证”，即有共有人的，要求提供共有人同意出售房屋的证明，有抵押的，要求提供已书面通知房屋抵押人的证明，房屋已出租的，要求提供承租人放弃优先购买权的书面证明。第三，交易流程一定要和房款挂钩，也就是要保证在房屋过户前后拿到房款。

4.签合同时，买家一般只付首付，其余的招待费在过户后由银行支付。但是，银行只是按照买家的指示付款。如果买方在房屋过户后，银行放款前取消贷款，银行自然不会给卖方放款。所以卖方最好取得买方贷款银行的贷款承诺。

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