物业费收费标准2021年9月规定，物业费收费标准2020一年多少钱

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根据《物业服务收费管理办法》规定：物业费收取标准：一级标准为每平方米1.00元/月(含税费)；二级收费标准为每平方米0.75元/月(含税费)；第三级收费标准为每平方米0.50元/月(含税费)；四级收费标准为每平方米0.35元/月(含税费)。

物业费包括哪些方面？1.管理和服务人员工资及按规定提取的福利费：指人员费用，包括基本工资、福利费、加班费和按规定提取的服装费，不包括管理和服务人员的奖金(奖金按经济效益从利润中提取)。

2.公共设施设备的日常运行维护费。这些费用根据国家和地方政府的现行规定和标准分别向业主和使用人收取。

3.绿化管理费：指小区环境绿化的维护费用。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化水费、农药化肥费、杂草清理费、景观改造费。

4.清洁卫生费用：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫消毒费用、化粪池清理费用、垃圾运费及其他清洁卫生所需费用。

5.保安费：在封闭的社区里维持公共秩序的费用。如果不是封闭小区就不能收保安费。包括：安防设备费用(安防系统、安防设备等。);保安人员的人身保险费(如每年2万元的人身意外险，保险费率为4)；保障房及保安人员租金(如果保障房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。

6.办公费：交通费(车辆及保险维护费)、通讯费、低值易耗品办公用品费、书报费、社区文化广告费、办公场地租金(含水电费)、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括车辆、通讯设备、办公设备、工程维修设备和其他设备。固定资产的平均折旧年限一般为5年。

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