首套房和二套房的政策区别，二套房政策包含二套以上吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，第二套房政策和第一套区别，第二套房政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.买房时，首套房和二套房是以家庭为单位计算的。夫妻一方婚前有房，婚后再买房算二套房。如果市里规定可以买二套房，那就可以买。

2.购房税：二套房契税，夫妻双方各缴纳房价的3%。

3.买房首付：夫妻购买二套房首付比例应不低于40%。

夫妻买第二套房的认定1。婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。

夫妻俩结婚后，虽然户口没有一起落，但已经在民政局登记结婚。现在银行在审批贷款时除了户口本还会要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇无法提供单身证明，所以再次买房时会把另一方算作二套房。

2.夫妻名下有两套房的商业贷款记录。一套已还清，另一套未还清。这时候再融资就认定为二套房以上了。

夫妻，一方婚前商业贷款买房，另一方婚前公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例；贷款没还清，就是两套房多。

3.婚后双方共同贷款买房。离婚后，一方申请贷款买房。

只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方贷款买房也会被认定为二套房。

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