广州卖房个税和契税，先卖房再买房契税可以免吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，卖房个税契税谁交，卖房个税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

卖房个税的计算公式为个人所得税=(计税价值-原房屋价值-原契税-本交易所缴纳的税费等合理费用)20%。在地税系统查不到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法是：个人所得税=应纳税额 1%。另外，购房满五年且是家庭唯一住房的，可以减免个人所得税。

满五只意味着什么？满五只，一个房地产术语，指的是省内的城市。你只有一套房子，房产证满五年，也就是满五只。不仅仅是以房产证上的权利人为基础，是以家庭为基础，也就是说夫妻和未成年子女是一个家庭。

其中，“满五年”是指房产证自颁发之日起计算满五年及以上；“唯一”是指房主在省内，这是国土局系统里唯一登记的房子。一般情况下，房屋符合“满五独”条件的，可以免征个税和营业税。

所得税未超过五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)由卖方承担，房屋交易手续费；房屋建筑面积6元/平方米由双方缴纳，产权登记费80元由买受人承担。

卖房需要注意什么？1.适度改造。房子一旦使用，磨损等问题在所难免，所以在出售前一定要适度装修。水龙头、门把手、墙壁等。可以在一定程度上修复，可以帮你把房子卖个好价钱。不过也不一定要大修，因为大部分购房者买了房子之后可能会重新装修，然后你之前的努力就白费了。

2.保持干净整洁。房子一旦标价出售，买家随时都有可能来看房，所以你要尽量保持房子的整洁。下面是几个可以改进的环节，包括：打扫玄关，整理客厅，打扫厨房，打扫卫生间，整理卧室等。

3.打扫门廊。现在大多数人的房子都会有玄关，起到大门和客厅之间的缓冲作用。它不仅起到装饰作用，也是使用频率较高的空间之一。而且因为玄关关系到购房者对房子的第一印象，所以一定不要忘了收拾干净。

4.收拾客厅。除了睡觉和吃饭，客厅是住户花费时间最长的空间，所以必须保持干净整洁，无论是装修还是装饰都要符合和谐的原则。

5.打扫厨房。要特别注意厨房的卫生。要时刻记得清理用过的厨具，尽量把水池上的污垢弄掉。别忘了尽快把垃圾桶里的剩菜扔掉。另外，一定不要忘记去除异味。如果你想向买家展示一个样品厨房，你可以买一些新的厨具，作为道具展示在厨房里。

6.打扫厕所。马桶的角落由于长期使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视。所以在这里要特别提醒大家的是，马桶的角落一定要清理干净，比如马桶的边缘，出水口。而且，如果厕所里有马桶刷、地毯等物品，别忘了带走或者换新的。

7、装修卧室，卧室布置记住一点，就是不要放的太满。虽然更多的床上用品可能会让你更有家的感觉，但这只是为了你。对于买家来说，他们可以更方便地查看床上的更多空间，所以尽量摆脱所有那些杂物。

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