北京二手房交易税费政策变化，北京二手房税费政策

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1.契税：首次购房，面积小于90平方米的，按交易总额的1%缴纳；90平方米以上，支付总额的1.5%。

2.个人所得税：交易价格或评估价格(最高)1%，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住所，5年以上可以免检。

3.营业税及附加税：交易价格(最高)5.5%。

买二手房的流程是怎样的？1.买方验房：首先由买方验房，买卖双方初步协商售价、付款方式、交房日期等相关事宜。

2.查档：买卖双方需携带房产证原件或抵押合同原件到档案楼国土部门查房查档；

3.签约：买卖双方协商确定房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、购房佣金支付时间及比例、违约责任等。

4.房屋出卖人及其担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；资金监管和贷款申请：买受人将首付款支付到按揭银行的资金监管账户，买受人和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买受人向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给购房者出具贷款承诺书，大概需要7 ~ 8个工作日。

5.房屋止赎：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请房屋止赎，担保公司向银行出具房屋止赎保证书，办理房屋止赎和抵押注销手续。

6.房屋过户：买方与担保公司在房地产产权登记核心签署过户申请表，提交房地产过户申请，担保公司收到回执。

7.购房者和担保公司在办证窗口签收条付款拿到房产证(记得多复印几份，再看的时候要等贷款全部还清)。担保公司拿到新的房产证，到深圳的房贷银行办理房产产权登记。

8.交房：买卖双方办理房屋交接，水电过户，买受人取得钥匙。

二手房首付是怎么算的？二手房和新房的首付计算不一样，很多人混淆了两种计算方法，导致准备首付出现偏差。二手房首付是指除银行贷款外，一次性支付给卖方的款项。所以在计算二手房首付的时候，首先要搞清楚二手房可以申请的贷款额度。以总价100万的房子为例，通常需要银行评估。如果评估值是80万，贷款额度通常是56万，那么首付就需要44万。

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