店铺交易全过程，店铺购买流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，店铺购买流程，店铺购买很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.有风险意识的店铺。在选择店铺选址的时候，要有前沿的眼光。有钱可以投资买铺，但是选铺一定要注意几点。现在已经不是“三代同堂”的时代了。如果经营不顺利，可能会“三代同堂”。

2.买店铺前多调查。需要对商铺投资的复杂性、投资价值的构成、投资回报所需的技术条件等等有一个清晰的认识。

3.看客流和潜在客流。在选择店铺的时候，一定要注意交通流量、交通状况以及周边的居民和单位。对于经营小店的创业者来说，客流量的大小直接影响收入的多少。所以地理位置优越的商家投资收益更高，但好的位置也意味着更高的价格和激烈的竞争。

4.买商铺要有前瞻性。并不是所有的好位置都是有利可图的。有时候市政规划一变，繁华地区可能会变成冷清之地，而很多正在开发的地区却有巨大的投资空间。所以在购买商铺的时候，要向前看，多了解区域未来的发展。

买商铺有什么注意事项？1.产权清晰。在购买商铺前，要与房屋所在区域的房产交易核对所购房屋的权属状况，看开发商是否有出售商铺的相关文件，包括是否有抵押，是否受到司法限制等，避免出现产权纠纷。

2.商店里面和外面有不同的商店。还要分清是要买街边的商铺还是商场里面的街边的商铺。个人更倾向于购买临街商铺，临街商铺的人流量取决于商场的管理和运营。

3.考虑一下利率。买商铺是为了用，所以需要考虑商铺的率。一般可以考虑8%以上的收益率。商铺租金可以参考所购商铺周边的租金来估算。当然，新开发的店铺不可能像成熟的店铺一样，需要3-5年的培育期。

4.在考虑购买商铺的面积时，商铺的面积也是我们需要考虑的。面积太大不仅总价高，而且很难租到。一般来说，10-100平方米的面积比较合适。能有一层就不要买两层。立面的宽度、直径、进深越好，越高越好。

5.考虑商铺的配套商铺是否出租，这也和配套商铺有很大关系。如果你的商铺要用于餐饮经营，还需要考虑是否有预设的给排水、供电卫生、排烟等配套设施，内街商铺是否有专用的货运电梯。

6.贷款等税费方面，商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高。但银行对商铺贷款人资质的审查比房子严格。所以购房者要考虑贷款无法实现时会面临的压力；商铺要交总房价4%的契税，此外还要交合同印花税、营业税、土地税、个人所得税。

7.签订商铺买卖合同要注意房屋的用途。看是否确实是商业性的，在合同中注明。共享区域。商铺公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。所以对于商铺买家来说，商铺购买的单价要高于住宅。如果在一定范围内允许误差，也可能带来数万元的价格变动。

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