二手房交易增值税计算，二手房交易的增值税怎么计算

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房交易增值税计算举例，二手房交易增值税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.房产证不满2年：增值税及其附加税率为5.6%(增值税税率为5%)。增值税及其附加的计算公式：房屋的计税价格 (1 5%) 5.6%。

2.房产证满2年的：免征增值税。

注：北京、上海、广州、深圳等四城市，二手房增值税、附加税的税率为房产证2年及以上的非普通住房和非住宅住房两次交易差额的5.6%。

房屋增值税是什么意思？房屋增值税是对房屋在建造、流通和使用过程中的新增价值或额外增值征收的一种流转税。这部分税额需要消费者承担。增值税大概是房屋售价的5.6%，由原房主缴纳。房子两年后就不用交了。

二手房买卖需要缴纳哪些税1。契税。

个人购买面积在90平方米及以下的家庭住房，按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买第二套改善型住房，面积在90以上的，减按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2.个人所得税

二手房满足五套以上且只有一套的两个条件，可以免税。每个地区的征收标准不一样。

3.增值税和附加费

2年以下不动产的增值税及其附加税率为5.6%(增值税税率为5%)。持有2年证书的房地产免征增值税。

4.其他费用

除了上面说的主要税费，还要考虑其他杂费，比如所购二手房总价的评估费，贷款产生的担保费，还有一些相对较小的费用，比如手续费，不动产登记费等。按照不同城市的相关收费标准收取。

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