购房贷款问答，关于贷款购房的一些问题

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，购房贷款，购房问答很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.如果你不喜欢更快的交付，为什么不等到它完成？

(1)价格优势

开发商之所以愿意卖期房，最大的目的就是尽快筹集资金。在出售期房时，房地产开发商会在价格上给予更大的优惠。一般来说，买期房的价格可以比买现房低10%以上。所以，在利率不断下调的今天，买期房其实是一种投资。

(2)户型设计的优势

从市场的角度来说，房地产商非常重视设计，因为设计的好坏直接影响产品的销售，所以相对来说，期房大多避免了目前市场上现房的设计弱点，因为现房多是前几年设计的。

(3)可以抓住购买时机，先选好房子。

人们通常会发现，在已完成的现房项目中买房时，那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本都被拿走了，剩下的或多或少都是残次品房。买房对大多数家庭来说是件大事。房子的层次、朝向、景观都会直接影响采光通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，可以在买家少的时候介入，率先购买，优先考虑综合品质较好的房子。

(4)升值潜力大。

如果购买期房是合理合适的，其升值潜力大于现房。在一些尚未形成规模的地区，当时的拍卖行价格较低。随着住宅开发的增多，形成了一定的规模。各种相关条件完善后，房价也会相应上涨，买了拍卖行的人可以得到升值的好处。

2.买现房有什么好处？

(1)买住。

如果买的是现房，可以马上装修，不像期房需要等到竣工验收后才能入住。对于还没有房子的客户，也可以省下从购买期房到入住期间的租房费用。

(2)质量有保障，购买实用。

买期房，因为房子还没建好，看不到它的真面目，只能根据建筑设计图和销售人员的介绍来判断。如果不够专业，很容易蒙混过关；至于现有的房子，可以进行原实地考察，房子的优劣一目了然。

(3)避免纠纷。

购买期房容易出现不可预知的情况，可能会引发与开发商的纠纷，比如发现房子与设计不符或者质量不过关，而现房可以很大程度上避免这些问题。正因为如此，出售现有住房将成为未来的流行趋势。

3.高层的好处是什么？

(1)高层视野好。

现在城市里的房子越来越高，越来越密集。你不喜欢被压制吧？如果你住在低层建筑里，你可能有一天醒来，发现对面有人在对你微笑。那个美丽的公园已经属于别人的视野了。

(2)高级风格，高品位。

除了别墅，恐怕很少有多层项目敢说自己气派、上档次；在顶端，光是飞行的立面就足以让人感受到无比的荣耀。

(3)上层通风良好，可以享受新鲜空气。

(5) 高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。

(6) 高层适合商住两用，出租回报率高。

4、为什么说买多层的好?

(1) 出房率高，房价低，升值潜力大。

(2) 物业管理费用低，节省日常费用。

(3) 符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。

5、一次性付款划算在哪里?

(1) 按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。

(2) 现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。

(3) 如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。

(4) 按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要的资金。也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。

6、按揭又有哪些好处?

(1) 按揭可以让你早日圆上住房梦

如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。现在有了按揭，就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。

当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力，有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来，在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。

(2) 时间就是金钱

你的钱给银行(存款)，银行要付钱(存款利息);同样，银行给你钱(货款)，你也要付钱(贷款利息)。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。

(3) 帮助买到真正合适的房子

很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书，与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用”的房子。

(4) 在合适的时机买到房子

再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，合适你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。

(5) 利用银行的钱作投资

你现在已经有房子了?但你手头上还有一些足以首付的款项，是吧?那没关系，你可以利用银行的钱作投资啊!如果单单拿你这20万去做投资，可能没有什么生意好做的;但如果你把这20万拿来做首付，再向银行借个三四十万，就可以买一套房子，把这套房子作为投资，那除了支付银行贷款及利息外，你还可以获得属于自己的那一部分回报，这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。

7、二十年按揭的好处是什么?

按揭时间越长，你的月供款就越少，还款压力就越小，每个月节省下来的款项，可以让你过上更好的生活。

8、十五年按揭的好处是什么?

向银行按揭是要付利息的，按揭时间越长，所需要支付的利息也就越多;同时，由于你在按揭购房时，产权证要抵押给银行，直到你还清贷款，银行才会把产权证交还给你，也就是说，按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你处置你的房子;另外，早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱，无债一身轻啊;并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已，以您这样的收入，根本不存在问题。

9、市中心的房子好在哪里?

(1)市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。

(2)城市基础设施、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。

(3)租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。

10 、城市副中心的房子好在哪里?

(1)价格比市中心低。

(2)相比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。

(3)相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的捆扰。

11、城郊结合部又好在哪里?

(1) 有着良好的发展空间，升值潜力巨大。

(2) 配套设施新、全、齐，发展速度快。

(3) 亲近自然，又可享受市中心的繁华。

12、为什么说郊区好?

(1) 亲近自然，享受生活。

(2) 价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早过上有车有房的小康生活。

(3) 市区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。

13、中间楼层有什么好?

(1)高度适中，安静安全。

(2)视野开阔，空气流通，采光好。

14、顶楼有什么好?

(1)视野开阔，通风采光均为最佳。

(2)价位低，并且还赠送平台，可以做个空中花园。

(3)随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎，升值潜力大。

15、底楼有什么好?

(1)生活方便，若有孩子，则利于孩子成长，培养健全性格，有老人则利于老人活动，参与社交。

(2)自带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧。

(3)尽情享受绿色，通常可以拥有自己的私家花园。

(4)价位低，通常还可租出去做办事处，租金高，升值潜力大。

16、为什么说购买高档住宅划算?

(1)便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的。

(2)高档住宅配套设施齐全，物业管理好，周围环境佳，户型设计优，居住最为舒适。

(3)房价的组成，地价所占的比重是最大的，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度也越大。

(4)高档住宅是一个人身份的象征，它能迅速提高你的社会地位。

17、剪力墙结构的房子有哪些好处?

(1)抗震性好，不用担心地震之类的威胁。

(2)墙体薄，出房率高，可使用年限长。

(3)空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角，便于装修和室内布置。

18、框架结构的房子有哪些好处?

(1)出房率高，可使用年限长。

(2)保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。

19、砖混结构的房子又有哪些好处?

(1)造低价，成本也就低，房价自然也较低。

(2)保温性、隔音性好，出房率高。

20、出房率高的房子好处是什么?

省钱，花同样的钱可以买到更大的使用面积，比较划算，因为买房是以建筑面积计算的，而真正居住的则是使用面积。

1、销售方式

买房是首先就要问清楚销售的方式，确定是按照哪种面积进行销售的。需要明确套内建筑的面积和建筑面积，其两者之间会存在着很大的区别，要知道套内建筑的面积是不包括公摊面积的，而建筑面积包含公摊面积。

2、房屋具体价格

在买房时还需要先询问清楚房屋的具体价格。很多的楼盘广告上打出的都是均价，而均价一般会跟想买的房子存在着一定的价格差。通常均价都是多层的楼盘的四层或者是五层的户型，高层塔楼的6层到8层的户型，楼层越好的话其价格就会越高。

3、交房时间和入住时间

买房还需要询问清楚交房的具体时间和入住的时间。很多的楼盘在合同当中只会给业主一个大概的交房时间，但是业主们一定要询问清楚具体的时间，并且要落实到合同中，这样开发商逾期交房的话就是违约行为，业主是可以通过法律的手段维护自己合法权益的。

4、小区配套设施

小区相关的配套设施都要问清楚，其中水、电、煤以及宽带等是由谁安装的且什么时候可以进行使用。还要问清楚小区内的绿化、照明等设施什么时候才能完善，能否正常进行使用。

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