土地出让年限到期续费标准，土地出让最高年限是如何规定的

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土地出让年限的年限取决于土地的性质，但在土地出让年限是不确定的比如住宅用地是70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；或其他综合用地为50年。普通商品房一般为70年，住宅用地、公寓、商业项目为40年。一般来说，土地出让年限也称为房地产交易中的产权术语。

土地使用权和房屋产权有什么区别？1.房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享用的。“房产证上没有期限登记一栏”；土地使用权是有期限的。国家通过土地定期出让的方式，给予土地使用者40年、50年、70年的使用权。也就是说：房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子永远是产权人的，但土地是国家的。根据项目不同，租用国有土地的期限也不同。比如住宅用地产权为70年，工业、科教、文化娱乐用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2.土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及外商投资企业依照法定程序或协议，对国有土地或农民集体土地有限度地占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是一个比较大的概念。这里的土地包括农用地使用权、建设用地使用权和未利用地使用权。土地使用权是我国土地使用制度在法律上的体现。国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁和入股。

房子的产权怎么算？房屋产权的计算时间从开发商拿地的时间开始。一般来说，从开发商拿地到买家拿房，至少需要两到三年的时间。另一方面说明在房屋被拿走之前，买方的产权已经有一定程度的缩水。

比如：的开发商在2020年拿到一块地，然后开始在上面开发。交付时间在2022年。无论你买的是交房前的期房还是交房后的现房，产权都是从2020年开始计算，也就是到期时间是2020年70=2090年。

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