上海使用权房限购政策解读，上海使用权房限购吗

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1.上海户籍购买使用权房进行限购，包括：上海户籍拥有两套及以上住房(含公有住房出租权和住房产权)的，不得以差价取得公有住房出租权；在上海，单户户籍且年满18周岁的个人拥有1套及以上住房(含公有住房租赁权和住房产权)，不能再通过差价取得公有住房租赁权。非上海市同一户籍家庭成员的两个及以上个人，不得通过变更差价取得同一公有住房的租赁权。

2.已列入市、区政府确定的花园洋房和优秀历史建筑的公有住房承租人具有保存保护价值，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或差价换房的方式取得租赁权。

3.非专属公房符合相关政策规定。经相关程序改造为专属公房后，除花园洋房外，承租人可执行上海市房改售房政策。

如何交易上海的房子使用权1？签书面合同：买卖双方需要签《上海市公有住房承租权转让合同》，出入境信息表。

2.书面征求物业意见：必须征求公房出租人或出租人委托的物业管理企业的意见，形成书面意见，即物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。

3.办理转移登记：在所在区房地产交易中心进行转移登记，一般房地产管理机构在收到当事人提交的文件后20日内完成。

4.租赁关系变更：取得公有住房承租权的一方在收到房地产交易管理机构出具的公有住房租赁差价书面证明后，须在7日内持相关证件到出租人或出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系变更手续。

5.办理资金托管：所有房款需要存入公房所在房地产交易中心指定的银行。银行出具的存单必须专项用于购买商品房或其他住房，不得转让或质押。期限为3年。

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